二手房墊資借款合同(2024版)

二手房墊資借款合同)(2024版)合同編號：__________二手房墊資借款合同(2024版)甲方（借款人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（墊資方）：住所：聯(lián)系方式：第一條墊資金額1.1甲方購買丙方持有的房產(chǎn)，成交價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2乙方同意為甲方提供人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的墊資服務(wù)。第二條墊資期限2.1本合同項下的墊資期限自甲方收到乙方墊資金額之日起計算，至甲方歸還乙方全部墊資及利息之日止。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至甲方名下。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方支付墊資金額的_______%作為首付款。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方歸還剩余墊資及利息。第三條還款方式及利息3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方歸還墊資及利息。3.2利息計算方式如下：（1）年利率為_______%；（2）計息期間為墊資金額實際使用期間；（3）利息按日計算，不足一天的按一天計算。3.3甲方未按約定時間歸還墊資的，應(yīng)按照逾期還款金額的_______%支付違約金。第四條房產(chǎn)過戶及風(fēng)險承擔(dān)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并確保房產(chǎn)過戶過程中不存在任何法律障礙和權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中的所有費用。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)抵押給乙方，作為歸還墊資及利息的擔(dān)保。4.4若因房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律障礙、權(quán)利瑕疵等原因?qū)е录追綗o法取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方歸還已取得的墊資及利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的期限和金額歸還墊資及利息的，乙方有權(quán)依法采取措施追討墊資及利息，包括但不限于申請法院查封、拍賣房產(chǎn)。5.2乙方未按照本合同約定的期限和金額提供墊資的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方歸還乙方全部墊資及利息之日止。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（墊資方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶登記申請書7.房產(chǎn)抵押登記申請書8.還款計劃表9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間歸還墊資及利息2.甲方未按約定金額歸還墊資及利息3.甲方未保證房產(chǎn)的真實性、合法性4.甲方未確保房產(chǎn)過戶過程中不存在法律障礙和權(quán)利瑕疵5.甲方未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶6.乙方未按約定時間提供墊資7.乙方未按約定金額提供墊資三、法律名詞及解釋：1.墊資：指乙方為甲方提供的臨時性資金支持，用于甲方購買房產(chǎn)。2.墊資期限：指甲方從乙方獲得墊資金額之日起，到歸還墊資及利息之日止的時間段。3.還款：指甲方按照約定時間和金額，向乙方歸還墊資及利息的行為。4.違約金：指甲方未按照本合同約定的期限和金額歸還墊資及利息，應(yīng)支付給乙方的違約費用。5.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從丙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金周轉(zhuǎn)困難，無法按期歸還墊資及利息。解決辦法：與乙方協(xié)商延長還款期限或?qū)で笃渌Y金來源。2.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律障礙、權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失。3.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.乙方未按約定時間提供墊資。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買二手房，首付款不足，需要乙方提供墊資服務(wù)。2.甲方在房產(chǎn)過戶過程中，因資金周轉(zhuǎn)困難，向乙方申請墊資。3.乙方為甲方提供墊資服務(wù)，甲方按約定時間歸還