2024版房地產(chǎn)抵押擔保借款合同

2024版房地產(chǎn)抵押擔保借款合同合同編號：__________合同各方：[填寫甲方全稱，例如：“中華人民共和國某商業(yè)銀行”][填寫乙方全稱，例如：“”或“”等自然人名稱，或“某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”等法人名稱]鑒于：1.甲方是一家依法成立并有效存在的商業(yè)銀行，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力；3.乙方因資金需求，向甲方申請借款，甲方同意向乙方提供借款。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額與用途1.乙方向甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方向甲方借款用于：（在此簡要描述借款用途，例如：“購買位于某市某區(qū)某街道的住宅一套”或“用于某某項目的開發(fā)建設(shè)”等）。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為：[填寫具體年數(shù)或月數(shù)，例如：“3年”或“5年”等]。2.借款期限自甲方實際支付借款金額之日起計算。第三條借款利率與還款方式1.本借款合同的借款利率為：[填寫年利率，例如：“4.8%”]。2.乙方向甲方還款方式為：[填寫還款方式，例如：“等額本息還款方式”或“按期還息，到期還本還款方式”等]。第四條抵押擔保1.乙方以其名下的位于[填寫抵押房產(chǎn)地址，例如：“某市某區(qū)某街道某號住宅”]的房產(chǎn)為本次借款提供抵押擔保。2.乙方向甲方提供合法有效的抵押擔保，確保甲方在乙方未按約定還款時，有權(quán)優(yōu)先受償。第五條合同的變更與解除1.本借款合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)的法律手段，包括但不限于提前收回借款、加重借款利率、解除合同等。第六條爭議解決1.本借款合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款方）：________________乙方（借款方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.借款申請書2.借款合同3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.借款人身份證明復(fù)印件5.還款計劃表6.抵押房產(chǎn)評估報告7.擔保人同意擔保的書面文件（如有）8.其他與借款相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定的期限和方式還款，或未按時支付利息和費用。2.乙方提供的抵押房產(chǎn)價值不足以覆蓋借款本金和利息。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)進行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將借款用于合同約定以外的用途。5.乙方拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指具有發(fā)放貸款資質(zhì)和能力的商業(yè)銀行。2.借款方：指具有完全民事行為能力的自然人，或依法成立并有效存在的法人或其他組織。3.抵押擔保：指借款方以其名下的財產(chǎn)為借款提供擔保，以確保貸款方在借款方未按約定還款時，有權(quán)優(yōu)先受償。4.等額本息還款方式：指借款方每月償還相同金額的的本金和利息。5.按期還息，到期還本還款方式：指借款方在借款期限內(nèi)按期支付利息，到期一次性償還本金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時還款。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定延期還款計劃；依法采取催收措施，包括但不限于訴訟。2.問題：乙方提供的抵押房產(chǎn)價值不足以覆蓋借款本金和利息。解決辦法：要求乙方提供額外的擔保，或減少借款金額。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)進行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。解決辦法：依法行使抵押權(quán)，要求乙方立即停止違約行為，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將借款用于合同約定以外的用途。解決辦法：要求