廣州房屋買賣合同范本

廣州房屋買賣合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系方式：________________1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系方式：________________一、房屋基本情況1.房屋坐落：廣州市________區(qū)________街道________號2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________3.房屋所有權(quán)證號：________________4.房屋占用土地使用權(quán)證號：________________5.甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的法律問題。二、購買價格及支付方式1.房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋符合國家有關(guān)安全、環(huán)保等規(guī)定，具備居住條件。四、合同的履行及違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明條款甲方聲明，房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃合同等。若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。1.2房屋交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋具備居住條件，符合國家有關(guān)安全、環(huán)保等規(guī)定；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施清單及歸屬明確。1.3房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，自交付之日起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。1.4房屋保修期自房屋交付之日起，房屋保修期為____年。在保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的____倍）。2.2乙方接收房屋時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，接收房屋。接收時，房屋應(yīng)符合本合同第一部分所述的交付條件。2.3乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于：房屋買賣合同起草、審查、協(xié)商、辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)在簽署本合同后____個工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費(fèi)用。如甲方和乙方逾期支付中介費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的____倍）。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件，并在充分了解附件內(nèi)容后簽署本合同。如對本附件有任何疑問，請咨詢專業(yè)法律人士。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋內(nèi)家具、家電清單5.房屋買賣合同6.房屋交付及過戶相關(guān)文件7.房屋保修期證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋；未能保證房屋質(zhì)量；房屋存在權(quán)屬糾紛或影響乙方正常使用的情況。2.乙方違約行為：未能按約定時間支付房款；未能按約定接收房屋；未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介違約行為：未能提供符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的服務(wù)；未能按約定時間辦理過戶手續(xù)；未按時收取或支付相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，因違約行為向守約方支付的金錢。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.保修期：指房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施在一定期限內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修或更換的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約金或賠償方式。2.房款支付延遲：解決方案：乙方按時支付房款，如逾期支付，按約定支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決方案：甲方負(fù)責(zé)維修或更換，如甲方不履行，乙方可委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決方案：甲方和乙方共同配合，提供所需資料，加快過戶手續(xù)辦理。5.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：解決方案：雙方依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，要求