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商住樓物業(yè)管理合同(2024版)合同編號(hào):__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)商住樓。1.2物業(yè)性質(zhì):_______。1.3物業(yè)規(guī)模:_______平方米。1.4物業(yè)結(jié)構(gòu):_______。1.5物業(yè)用途:_______。二、物業(yè)管理范圍和內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造;(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、改造和增容;(4)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)和消防管理;(5)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)保和綠化管理;(6)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的城市規(guī)劃和土地使用管理;(7)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的建筑設(shè)計(jì)和管理;(8)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目管理和施工管理;(9)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收;(10)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全生產(chǎn)和健康管理;(11)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理和節(jié)能減排;(12)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的信息化管理和智能化建設(shè);(13)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),做好物業(yè)管理工作,確保物業(yè)的安全、整潔、美觀和高效運(yùn)行。三、合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,共計(jì)_______年。3.2合同期滿后,如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定,但雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行重新協(xié)商。四、物業(yè)管理費(fèi)用(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);(2)物業(yè)管理維修基金;(3)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造費(fèi)用;(4)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的更新、改造和增容費(fèi)用;(5)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)和消防管理費(fèi)用;(6)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的環(huán)保和綠化管理費(fèi)用;(7)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的城市規(guī)劃和土地使用管理費(fèi)用;(8)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的建筑設(shè)計(jì)和管理費(fèi)用;(9)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目管理和施工管理費(fèi)用;(10)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收費(fèi)用;(11)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的安全生產(chǎn)和健康管理費(fèi)用;(12)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的能耗管理和節(jié)能減排費(fèi)用;(13)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的信息化管理和智能化建設(shè)費(fèi)用;(14)物業(yè)管理共有部分及設(shè)施設(shè)備的其他管理費(fèi)用。4.2乙方向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每平方米_______元/月,按物業(yè)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.3乙方向甲方收取的物業(yè)管理維修基金為物業(yè)建筑總額的_______%,用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和大修、中修、改造。4.4乙方應(yīng)在每年年底前向甲方提交當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用情況報(bào)告,接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意,合同的變更、解除和終止,應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同期限內(nèi),如甲方提前解除或終止合同,應(yīng)向乙方支付合同解除或終止前六個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作為違約金。5.3在合同期限內(nèi),如乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé),甲方有權(quán)解除合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并一、附件列表:1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.合同變更、解除和終止書面協(xié)議5.違約金支付證明文件6.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備大修、中修、改造方案7.物業(yè)安全生產(chǎn)和健康管理報(bào)告8.物業(yè)管理服務(wù)年度報(bào)告9.物業(yè)管理信息化和智能化建設(shè)方案10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)3.甲方提前解除或終止合同,未支付違約金4.乙方未按照約定完成合同約定的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容5.甲方未按照約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和支持6.乙方未按照約定保證物業(yè)的安全、整潔、美觀和高效運(yùn)行7.甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理8.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)年度報(bào)告9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、維修、改造等活動(dòng),以保證物業(yè)的安全、整潔、美觀和高效運(yùn)行。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)管理維修基金:指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和大修、中修、改造的資金。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行:指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.商住樓:指兼具商業(yè)和居住功能的建筑物。7.環(huán)保和綠化管理:指對(duì)物業(yè)的環(huán)保和綠化工作進(jìn)行管理、維護(hù)和改善。8.城市規(guī)劃和土地使用管理:指對(duì)物業(yè)所處的城市規(guī)劃和土地使用進(jìn)行管理。9.建筑設(shè)計(jì)和管理:指對(duì)物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行管理、監(jiān)督和驗(yàn)收。10.建設(shè)項(xiàng)目管理和施工管理:指對(duì)物業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目和施工過程進(jìn)行管理、監(jiān)督和驗(yàn)收。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.物業(yè)管理費(fèi)用支付問題:如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方按時(shí)支付;如甲方拒絕支付,乙方可以依法向法院提起訴訟。2.物業(yè)管理職責(zé)履行問題:如乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé),甲方有權(quán)要求乙方改正;如乙方拒不改正,甲方可以解除合同,并要求乙方支付違約金。3.合同變更、解除和終止問題:如甲方提前解除或終止合同,應(yīng)向乙方支付合同解除或終止前六個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作為違約金;如乙方未按照約定履行合同,甲方有權(quán)解除合同。4.合同履行過程中的其他問題:如甲方未按照約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和支持,乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定;如甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理,乙方有權(quán)要求甲方改正。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.商住樓物業(yè)管理合同簽訂2.商住樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取3.商住樓物業(yè)管理范圍和
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