商業(yè)借款房契合同范本

商業(yè)借款房契合同范本合同編號：__________甲方（借款方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（貸款方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方因經(jīng)營需要，擬向乙方申請商業(yè)借款以購買房產(chǎn)，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1本合同項下的商業(yè)借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款。第二條借款用途2.1甲方本次借款主要用于購買位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。2.2甲方承諾借款期間，借款資金不得用于法律法規(guī)禁止的用途。第三條借款期限3.1本合同項下的商業(yè)借款期限為__________年，自借款金額實際到賬之日起計算。3.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起__________日內(nèi)一次性還清借款本金及利息。第四條借款利率4.1本合同項下的商業(yè)借款利率為年利率__________%。4.2借款利息按日計算，按年結(jié)清。第五條還款方式5.1甲方應(yīng)按照下列還款方式進行還款：（1）按月等額本息還款方式：每月償還固定金額的借款本金和利息。（2）按月等額本金還款方式：每月償還固定的借款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。（3）一次性還本付息還款方式：借款期限屆滿時一次性償還借款本金及利息。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款，如有逾期，乙方有權(quán)按照逾期本金收取復(fù)利，復(fù)利率為__________%。第六條擔(dān)保措施6.1甲方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，應(yīng)將其擁有的位于__________（擔(dān)保房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，作為本次借款的擔(dān)保。6.2甲方應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款合同項下。6.3如甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以擔(dān)保房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面同意，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法辦理合同變更或解除手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款的，應(yīng)向乙方支付逾期利息、復(fù)利及違約金。8.2乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。甲方（借款方）：乙方（貸款方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件6.抵押登記證明復(fù)印件7.借款申請表8.借款合同審批文件9.還款計劃表10.擔(dān)保房產(chǎn)評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款方式和還款期限按時還款，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定將擔(dān)保房產(chǎn)抵押給乙方，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定使用借款資金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)借款：指甲方為滿足經(jīng)營需要，向乙方申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。2.還款方式：指甲方按照本合同約定向乙方償還借款本金及利息的方式。3.抵押權(quán)：指乙方為實現(xiàn)債權(quán)，依法對甲方提供的擔(dān)保房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.復(fù)利：指甲方逾期還款時，乙方按照約定的復(fù)利率收取的利息。5.違約金：指甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)向乙方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定的還款方式和還款期限按時還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，督促甲方按時還款，必要時可依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方未按照約定將擔(dān)保房產(chǎn)抵押給乙方。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。3.問題：乙方未按照約定履行貸款義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行貸款義務(wù)，必要時可依法采取措施。4.問題：甲方未按照約定使用借款資金。解決辦法：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方使用借款資金，如發(fā)現(xiàn)甲方違反約定，有權(quán)要求立即歸還借款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買房產(chǎn)，向乙方申請商業(yè)借款。2.乙方為提供貸款，要求甲方提供擔(dān)保房產(chǎn)。3.雙方簽訂借