超高層商業(yè)廣場工程監(jiān)理大綱

目錄

監(jiān)理大綱.........................................................................3

一、工程概況.....................................................................3

二、監(jiān)理范圍及目標(biāo)..............................................................4

1.施工監(jiān)理工作范圍............................................................4

2.施工監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：.........................................................4

3.監(jiān)理工作目標(biāo)................................................................6

三.監(jiān)理依據(jù).....................................................................6

四、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式......................................................6

4.1項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)............................................................6

4.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé).................................................7

五、施工監(jiān)理方案................................................................10

5.1、監(jiān)理工作程序、流程及實(shí)施要點(diǎn)..............................................10

5.2監(jiān)理資料的提供..............................................................29

5.3工程質(zhì)量的監(jiān)理措施.........................................................37

5.4進(jìn)度協(xié)調(diào)的監(jiān)理措施.........................................................42

5.5安全、文明文明施工監(jiān)理措施.................................................44

5.6工程項(xiàng)目的檢測、監(jiān)測方法、手段和措施......................................51

5.7選用的監(jiān)測儀器、設(shè)備清單...................................................57

1.監(jiān)理檢測設(shè)備清單...........................................................58

2.辦公、影像設(shè)備清單........................................................59

5.8施工過程中需旁站的重要部位、工序清單.....................................60

其他必要的說明..................................................................63

一、監(jiān)理優(yōu)質(zhì)服務(wù)的措施.........................................................63

1.1建立相關(guān)監(jiān)理工作制度.......................................................63

1.2監(jiān)理人員工作守則...........................................................66

1.3監(jiān)理人員道德準(zhǔn)則和保密規(guī)定................................................67

二、本工程監(jiān)理工作的側(cè)重點(diǎn).....................................................68

2.1測量放線...................................................................68

2.2原材料及預(yù)制成品構(gòu)件、半成品的質(zhì)量監(jiān)控....................................69

2.3基坑開挖...................................................................70

2.4靜壓樁.....................................................................71

2.5基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工過程的監(jiān)理控制重點(diǎn)......................................73

2.6地下室防水工程監(jiān)理措施....................................................74

2.7建筑地面工程的監(jiān)理控制與驗(yàn)收..............................................76

2.8裝飾工程...................................................................76

2.9屋面工程...................................................................77

2.10設(shè)備安裝工程關(guān)鍵點(diǎn)的控制.................................................77

2.11建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量監(jiān)理控制要點(diǎn)...................................78

2.12建筑電氣設(shè)備安裝工程質(zhì)量控制監(jiān)理措施.....................................80

2.13變電站工程的監(jiān)理措施.....................................................90

2.14電梯安裝工程的質(zhì)量控制....................................................90

2.15通風(fēng)與空調(diào)工程............................................................93

2.18本工程的智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理內(nèi)容...........................................96

2.19建筑節(jié)能監(jiān)理措施.........................................................110

2.20環(huán)境保護(hù)監(jiān)理措施.........................................................110

三、施工階段安全文明施工監(jiān)理措施..............................................110

3.1安全監(jiān)理大綱...............................................................110

3.2監(jiān)理手段...................................................................112

3.3安全文明施工的監(jiān)理措施監(jiān)理要點(diǎn)：.........................................112

3.4安全監(jiān)理緊急預(yù)案..........................................................113

四、針對本工程的監(jiān)理建議......................................................113

4」對本工程土建部分的建議：...................................................113

監(jiān)理大綱

一、工程概況

1.工程建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX職業(yè)技術(shù)學(xué)校西側(cè)。

2.用地情況：XXXX財(cái)富廣場工程項(xiàng)目用地面積約25744平方米，地塊呈長方

條形，南北長約320米，東西寬約80米。

3.工程建設(shè)規(guī)模：

1）建筑面積：14.39萬平方米（其中住宅建造面積10.96萬平方米:酒店式公

寓及商業(yè)建筑面積1.97萬平方米:地下總建筑面積1.46萬平方米）

2）結(jié)構(gòu)類型：混凝土框架結(jié)構(gòu)

4.工程計(jì)劃開竣工日期：2008年生月~2009年血月

5.資金來源：自籌

6.工程造價(jià)（暫估）：25000萬元人民幣

7.工程說明：

1）基地位置：XXXX財(cái)富廣場工程

本工程位于XX市XX區(qū)XX職業(yè)技術(shù)學(xué)校西側(cè)。南側(cè)為城市主要干道公園

南路，西側(cè)為城市主干道巨龍路，北側(cè)為城市支路，東側(cè)緊鄰XX職業(yè)技術(shù)學(xué)校。

XXXX財(cái)富廣場工程總建筑面積14.39萬平方米,由4幢34層高層建筑

及裙房組成，其中：

建設(shè)基地面積2.56ha,總建筑面積14.39萬平方米,地上總建筑面積12.93

萬平方米，其中住宅建造面積10.96萬平方米;酒店式公寓及商業(yè)建筑面積L22

萬平方米；地下總建筑面積L4魚萬平方米。居住戶數(shù)940戶（套），住宅層數(shù)為

9層，住宅層高為里米，建筑密度為30.57%,容積率為4.99,綠地面積為0.52

萬平方米，綠地率為20.00%,建筑高度99.95米,機(jī)動車停車位482輛,自行車

停車位2590輛。本工程由于所處地理環(huán)境，定位是充滿活力與生命力的，繁華

熱烈的城市住宅和沿街商業(yè)的建筑群體組合。住宅、商業(yè)高低錯(cuò)落，組合成建筑

組群，以其高度、色彩、以及莊重、高雅的外部造型，為城市增添一道亮麗風(fēng)景

線。本工程地下只設(shè)一層，居于用地中段及住宅樓下方南北各設(shè)機(jī)動車出入口，

內(nèi)部功能一是停車，二是設(shè)備及儲藏用房。為提高使用效率，采取機(jī)械式立體停

車體系。地下停車庫同時(shí)兼做人防設(shè)施。住宅樓下方地下室平時(shí)為儲藏和自行車

庫戰(zhàn)時(shí)為人防。

2）基礎(chǔ)形式

選用550PHe鋼筋混凝土預(yù)制管樁，樁長36米。

3）上部結(jié)構(gòu)形式：

全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板體系。

4）弱電及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)要求

本項(xiàng)目的弱電和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)專業(yè)性比較強(qiáng)。全區(qū)設(shè)一套消防水系統(tǒng)，設(shè)一

處消防、安保監(jiān)控中心；全區(qū)設(shè)保安攝像監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，

確保住戶安全；每戶設(shè)語音接口、有線電視接口，確保小區(qū)智能化、信息化；設(shè)

生活熱水、直飲水、中水系統(tǒng)，確保小區(qū)技術(shù)先進(jìn)、生活舒適、環(huán)?？萍?；設(shè)窗

磁、門磁，設(shè)煤氣報(bào)警，設(shè)緊急呼叫系統(tǒng)，確保小區(qū)生活高品質(zhì)。

二、監(jiān)理范圍及目標(biāo)

1.施工監(jiān)理工作范圍

施工和保修階段質(zhì)量、進(jìn)度、施工階段投資控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安

全施工監(jiān)理等。

2.施工監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：

1）本工程監(jiān)理工作內(nèi)容為施工質(zhì)量、進(jìn)度、組織協(xié)調(diào)、合同管理、施工階段

投資控制、安全文明施工監(jiān)理。核對設(shè)計(jì)圖紙并要求承建商對施工圖紙和

交樁資料進(jìn)行現(xiàn)場核對，若發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件中有差錯(cuò)、漏項(xiàng)等問題，項(xiàng)目監(jiān)

理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主提出報(bào)告。

2）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報(bào)告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)并簽發(fā)開工令，

協(xié)助業(yè)主審查承包商項(xiàng)目經(jīng)理資格。

3）確認(rèn)承建商選擇的分包商，審查和處理工程設(shè)計(jì)變更（需報(bào)業(yè)主認(rèn)可）。

4）參加施工圖會審，負(fù)責(zé)整理會議紀(jì)要。

5）審查承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)

量保證體系和施工安全保證體系。

6）熟悉和掌握委托監(jiān)理、施工承包合同、設(shè)計(jì)文件、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和檢測方

法，督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),

協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系。

7）審核承包商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)計(jì)的數(shù)量及質(zhì)量，建立材料進(jìn)

場驗(yàn)收記錄，對承建商或業(yè)主提供的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)督設(shè)備的調(diào)試安裝

過程。

8）根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃協(xié)助業(yè)主編制用款計(jì)劃；審核經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程

量；負(fù)責(zé)對承包人報(bào)送的每月（期）完成進(jìn)度款月報(bào)表進(jìn)行審核；協(xié)助業(yè)

主進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。

9）核查進(jìn)場的和投入施工的機(jī)械設(shè)備，其數(shù)量、性能是否滿足工程進(jìn)度計(jì)劃

和要求。

10）審批承建商報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃；審批承建商編制的年、季、月度施工

計(jì)劃J;分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出高速意見，督促承建商實(shí)施進(jìn)

度計(jì)劃。

11）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證及核定經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格的簽證工程量；報(bào)項(xiàng)目管理單位

并送業(yè)主審價(jià)單位。

12）調(diào)解業(yè)主與承建商之間的爭議，協(xié)助業(yè)主處理第三方提出的索賠要求。

13）施工階段每周一向委托人提交上周監(jiān)理周報(bào)。

14）施工階段每月5日前向委托人提交上月工程合同履行情況分析報(bào)告及當(dāng)

月計(jì)劃。

15）督促承建商嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工、

控制工程質(zhì)量。

16）督促、檢查、復(fù)核承建商落實(shí)施工安全保證措施。

17）組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證。

18）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證，報(bào)項(xiàng)目管理單位并送建設(shè)單位的審價(jià)單位。

19）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料。

20）組織業(yè)主和承建商進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收。

21）提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。

22）參加工程驗(yàn)收、協(xié)助業(yè)主審查工程結(jié)算。

23）檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任。

24）檢查督促施工單位對本工程的竣工圖，竣工資料的收集整理。

25）工程竣工后10日內(nèi)向委托人提交本合同履行情況分析報(bào)表。

26）工程竣工后28日內(nèi)向委托人提交相關(guān)監(jiān)理資料及工程質(zhì)量評估報(bào)告。

27）督促承建商回訪。

28）督促承建商及時(shí)完成未完工程尾項(xiàng)，維修工程出現(xiàn)的缺陷。

29）保修階段每季度末向委托人提交上季度工程缺陷及保修情況。

3.監(jiān)理工作目標(biāo)

質(zhì)量控制目標(biāo)：一次合格率確保100%,并爭創(chuàng)安全、文明施工達(dá)標(biāo)工地。

三.監(jiān)理依據(jù)

1、XXXX財(cái)富廣場工程施工監(jiān)理文件。

2、與建設(shè)工程有關(guān)的法律、行政法規(guī)等。

3、與本工程有關(guān)的現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、監(jiān)理規(guī)范等。

4、XX省建設(shè)監(jiān)理行業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定。

5、我公司頒發(fā)的質(zhì)量管理體系文件。

四、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式

4.1項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)

本項(xiàng)目作為公司重點(diǎn)項(xiàng)目，全面保證公司對本項(xiàng)目人力、財(cái)力的資源配置,

確保為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)。

項(xiàng)目監(jiān)理組是監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，根據(jù)工程監(jiān)理合同

所規(guī)定的內(nèi)容，代表建設(shè)單位負(fù)責(zé)對工程實(shí)施階段的監(jiān)理。監(jiān)理組實(shí)行總監(jiān)理工

程師負(fù)責(zé)制?？偙O(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位履行工程監(jiān)理合同的全權(quán)代理人，嚴(yán)格

按照工程監(jiān)理合同要求開展工作，項(xiàng)目主管代表公司對項(xiàng)目的監(jiān)理工作實(shí)施跟蹤

管理。根據(jù)本工程的特點(diǎn)，確立以下的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：

見附表

土學(xué)上

+

測結(jié)綠室裝

量構(gòu)化外飾

環(huán)總工

工工境

體程

程程工工

師師程程師

師

IIHJ

樁位防精

基結(jié)水裝

工構(gòu)工修

程工程工

師程師程

師師

責(zé)

位職

員崗

的人

機(jī)構(gòu)

監(jiān)理

項(xiàng)目

4.2

師：

工程

監(jiān)理

1總

4.2.

項(xiàng)服

的各

規(guī)定

同中

理合

行監(jiān)

責(zé)履

表，負(fù)

權(quán)代

的全

現(xiàn)場

施工

派駐

公司

監(jiān)理

作為

：

務(wù)是

要任

其主

容，

務(wù)內(nèi)

作；

告工

司報(bào)

理公

向監(jiān)

定期

施，

面實(shí)

的全

合同

監(jiān)理

項(xiàng)目

負(fù)責(zé)

?

；

職責(zé)

崗位

工及

位分

確崗

，明

人員

監(jiān)理

配備

組，

監(jiān)理

項(xiàng)目

組建

負(fù)責(zé)

?

措

方法和

、工作

程序

工作

針、

作方

理工

定監(jiān)

，制

工作

組的

監(jiān)理