2024雷石普法房屋抵押貸的套路分析

2024雷石普法房屋抵押貸的套路分析合同編號：__________甲方（貸款人）：__________

乙方（借款人）：__________

丙方（抵押人）：__________鑒于甲方是一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備對外提供貸款的資質(zhì)和能力；乙方是一家依法成立的具有完全民事行為能力的自然人或者企業(yè)法人，需要向甲方申請貸款；丙方是乙方的合法財產(chǎn)所有人，同意將其名下的房屋抵押給甲方作為乙方向甲方申請貸款的擔(dān)保；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國抵押法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限

1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

1.2乙方所申請貸款主要用于__________，并應(yīng)按照甲方的要求提供貸款用途的證明材料。

1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式和還款期限

2.1貸款利率為年利率__________%，按照中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照新的利率執(zhí)行。

2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求選擇還款方式，可選擇等額本息還款法、等額本金還款法或其他經(jīng)甲方同意的還款方式。

2.3乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限按時還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期本金計收罰息，罰息利率為日利率__________%。第三條抵押擔(dān)保

3.1丙方同意將其名下的房屋（房屋所有權(quán)證編號：__________）抵押給甲方，作為乙方向甲方申請貸款的擔(dān)保。

3.2抵押房屋的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用，具體價值雙方協(xié)商確定。

3.3甲方有權(quán)在乙方逾期還款的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)盅何锼脙r款。第四條合同的變更和解除

4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前__________日書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。

4.2合同的變更或解除不得影響甲方的合法權(quán)益，包括但不限于貸款本息的收取、抵押物的優(yōu)先受償權(quán)等。第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的__________%。

5.2本合同各方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第六條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________

乙方（借款人）：__________

丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方（貸款人）金融許可證復(fù)印件

3.乙方（借款人）身份證復(fù)印件或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4.乙方（借款人）貸款用途證明文件

5.丙方（抵押人）房屋所有權(quán)證復(fù)印件

6.丙方（抵押人）同意提供抵押的書面同意書

7.抵押房屋評估報告

8.貸款合同專用章印鑒卡

9.貸款審批流程相關(guān)文件

10.其他與貸款相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定的用途使用貸款，或未按時還款的，視為違約。

2.乙方提供的貸款用途證明材料不真實(shí)，或未按約定用途使用貸款的，視為違約。

3.丙方提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用，或未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押物的，視為違約。

4.甲方未按約定時間發(fā)放貸款，或未按約定利率提供貸款的，視為違約。

5.甲方未按約定履行貸款審批流程，或未按約定發(fā)放貸款的，視為違約。

6.其他違反本合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.貸款人：指具備對外提供貸款資質(zhì)和能力的金融機(jī)構(gòu)。

2.借款人：指向貸款人申請貸款的自然人或者企業(yè)法人。

3.抵押人：指為借款人的債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人或者企業(yè)法人。

4.抵押物：指抵押人提供給貸款人作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。

5.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向。

6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。

7.罰息：指逾期還款的借款人應(yīng)向貸款人支付的額外利息。

8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款。

解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方聯(lián)系，了解貸款審批進(jìn)度，必要時可要求甲方提供書面解釋。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。

解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按約定用途使用貸款的，有權(quán)要求乙方立即改正，并可按照違約金條款要求乙方支付違約金。3.問題：丙方提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。

解決辦法：甲方應(yīng)在貸款審批過程中對抵押物的價值進(jìn)行評估，確保抵押物價值足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)抵押物價值不足的，有權(quán)要求丙方提供補(bǔ)充擔(dān)保。4.問題：貸款合同專用章印鑒卡遺失或損壞。

解決辦法：應(yīng)及時向甲方報告，并按照甲方的要求重新辦理貸款合同專用章印鑒卡。5.問題：貸款合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：應(yīng)友好