二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的還款法律依據(jù)

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的還款法律依據(jù)合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的還款法律依據(jù)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為首付款。（2）貸款：乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.貸款合同復(fù)印件（如有）5.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件（如有）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.貸款合同復(fù)印件（如有）5.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間交付相關(guān)證件，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間配合辦理貸款手續(xù)，視為違約。6.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中首次支付的款項(xiàng)。3.貸款：指買(mǎi)家通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施：解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方延遲交付相關(guān)證件：解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.乙方延遲配合辦理貸款手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間配合辦理貸款手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。6.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同變更或解除事宜，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起