物業(yè)初期服務(wù)協(xié)議

物業(yè)初期服務(wù)協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人或合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供商，雙方為明確物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所稱物業(yè)管理范圍包括：_______（物業(yè)地址）、_______（物業(yè)名稱）、_______（物業(yè)類型），共計_______平方米。1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)及時處理甲方和物業(yè)使用人在物業(yè)管理范圍內(nèi)的訴求和問題，確保甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和秩序。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見和建議。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司辦公費(fèi)用等。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，接受甲方對物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。5.2任何一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3本協(xié)議的變更或解除，不影響雙方在協(xié)議解除前的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表7.違約金計算公式8.物業(yè)服務(wù)合同范本9.物業(yè)安全管理規(guī)定10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度4.乙方未及時處理甲方和物業(yè)使用人的訴求和問題5.乙方未承擔(dān)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作6.甲方提前解除協(xié)議，未按照約定提前通知乙方7.乙方未向甲方開具正規(guī)發(fā)票8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有人或合法使用權(quán)人2.乙方：指物業(yè)管理服務(wù)提供商3.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)地址、物業(yè)名稱、物業(yè)類型等指定的管理區(qū)域4.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司辦公費(fèi)用等5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金6.物業(yè)管理規(guī)章制度：指乙方為管理物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備所制定的規(guī)則和制度7.安全保衛(wèi)工作：指乙方為保證物業(yè)管理范圍內(nèi)安全和秩序所采取的措施和行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.甲方未遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方和物業(yè)使用人的宣傳和教育，對違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止。4.乙方未及時處理甲方和物業(yè)使用人的訴求和問題解決辦法：乙方應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，提高服務(wù)質(zhì)量。5.乙方未承擔(dān)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和秩序。6.甲方提前解除協(xié)議，未按照約定提前通知乙方解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提前通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。7.乙方未向甲方開具正規(guī)發(fā)票解決辦法：乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，接受甲方對物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)