前期物業(yè)管理服務(wù)合同

2024版前期物業(yè)管理服務(wù)合同通用合同編號(hào)：__________一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.1物業(yè)地址：____________________________________________。1.2物業(yè)管理范圍：__________________________________________。1.3物業(yè)管理內(nèi)容：__________________________________________。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。三、服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。3.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)人員素質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。四、服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月·平方米。4.2乙方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)invoicedto甲方，甲方應(yīng)在接到發(fā)票后的七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)實(shí)際情況，合理收取其他相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定乙方為物業(yè)管理服務(wù)的唯一供應(yīng)商，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如乙方服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。1.4甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，如甲方違反此約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)，如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方并采取措施解決。2.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間提交物業(yè)管理費(fèi)的invoicesto甲方，并確保invoices的準(zhǔn)確性和合法性。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1若合同履行過(guò)程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.2甲方、乙方應(yīng)與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.3甲方、乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定中介服務(wù)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的處理方式。3.4甲方、乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定中介服務(wù)期間的保密事項(xiàng)，確保雙方的商業(yè)秘密得到保護(hù)。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明5.物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)7.合同履行期間的中介服務(wù)合同8.保密協(xié)議9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃10.物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方4.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)5.乙方管理不善導(dǎo)致安全事故6.中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)7.乙方未按約定時(shí)間提交物業(yè)管理費(fèi)invoices三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.賠償金：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.滯納金：指違約方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給守約方的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，如甲方逾期支付，可向甲方收取滯納金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方可解除合同。3.物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。4.中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方、乙方應(yīng)與中介公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)