土地出租協(xié)議合同

2024版土地出租協(xié)議合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條土地情況1.1土地位于__________，土地使用權證號為__________。1.3土地現狀為__________，乙方租賃土地后，如需進行改造或建設，須符合國家及地方相關法律法規(guī)，并取得相關政府部門審批。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前__________個月向甲方提出書面申請，并經甲方同意后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.2乙方支付租金方式為每半年支付一次，每次支付租金期限為__________個月。3.3乙方應在每半年第一個月的前__________日內，將應支付的租金支付至甲方指定的賬戶。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）保證乙方在租賃期間對土地的使用權；（2）在租賃期間，對土地進行必要的維護和管理；（3）按約定向乙方提供土地及相關設施；（4）協(xié)助乙方辦理租賃期間所需的相關審批手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）按約定支付租金；（2）合理使用土地，不得擅自改變土地用途；（3）遵守國家及地方法律法規(guī)，不得在土地上進行違法活動；（4）租賃期滿后，按照甲方要求將土地恢復原狀。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按約定提供土地或相關設施的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協(xié)議。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出租的土地使用權合法、有效，不存在任何爭議、糾紛或權利瑕疵。如因甲方土地使用權問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2土地使用限制：甲方保證土地用途符合當地城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理部門的規(guī)定。如因土地用途不符合規(guī)定導致乙方遭受處罰或損失的，甲方應承擔相應的責任。1.3甲方義務：甲方應在租賃期間負責土地及附屬設施的維護、管理和維修，確保土地及附屬設施處于良好狀態(tài)。如因甲方原因導致土地及附屬設施損壞，甲方應負責修復或賠償。1.4甲方變更：如甲方在租賃期間發(fā)生合并、分立、解散等情形，本協(xié)議對變更后的甲方主體繼續(xù)有效。如甲方主體變更導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方使用土地：乙方承諾在租賃期間合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。2.2乙方租賃用途：乙方應確保租賃土地的使用符合當地法律法規(guī)及政策規(guī)定。如乙方使用土地從事違法活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.3乙方義務：乙方應在租賃期間按照約定支付租金，并按照甲方要求使用和維護土地及附屬設施。如乙方未履行義務導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.4乙方變更：如乙方在租賃期間發(fā)生合并、分立、解散等情形，本協(xié)議對變更后的乙方主體繼續(xù)有效。如乙方主體變更導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責：第三方中介負責協(xié)助甲乙雙方辦理租賃合同簽訂、租金支付、合同解除等相關事宜。如第三方中介未履行或不適當履行職責，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.2第三方中介費用：甲乙雙方應按照約定向第三方中介支付服務費用。如甲乙雙方未按約定支付服務費用，第三方中介有權解除本協(xié)議。3.3第三方中介變更：如第三方中介在租賃期間發(fā)生合并、分立、解散等情形，本協(xié)議對變更后的第三方中介主體繼續(xù)有效。如變更后的第三方中介導致甲乙雙方遭受損失的，變更后的第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.4第三方中介責任限制：第三方中介對其在履行本協(xié)議過程中所知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息承擔保密責任。如第三方中介泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。一、附件列表：1.土地使用權證復印件2.土地測繪報告3.乙方經營業(yè)務資質復印件4.第三方中介服務協(xié)議5.租金支付明細表6.土地使用規(guī)劃許可證復印件7.相關法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證土地使用權的合法性和有效性；未能保證土地用途符合規(guī)定；未能履行土地及附屬設施的維護、管理和維修義務；未經乙方同意，擅自變更土地用途。2.乙方違約行為：未能按約定支付租金；未能合理使用土地，擅自改變土地用途；未能遵守國家及地方法律法規(guī)，從事違法活動；未經甲方同意，擅自將土地轉租給第三方。3.第三方中介違約行為：未能協(xié)助甲乙雙方辦理相關事宜；未履行保密責任，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息；未按約定履行中介服務職責；收取不正當費用或未按約定收取服務費用。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權下，土地使用權人依法對土地實行占有、使用和收益的權利。2.租賃期限：指甲方出租土地給乙方使用的合同約定的時間期限。3.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費用。4.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付租金等款項時，應支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權爭議：如出現土地使用權爭議，應立即停止使用土地，并尋求法律途徑解決。2.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方可依法要求乙方支付違約金或滯納金，必要時可解除合同。3.土地用途變更：如乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并依法承擔違約責任。4.第三方中介服務問題：如第三方中介未履行服務職責，甲方乙方可根據中介服務協(xié)議要求中介承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為土地所有者或使用權人，希望出租土地獲取租金收益