房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議模板2024年

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議模板2024年通用合同編號(hào)：__________甲方：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________一、項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于__________，占地面積約為__________平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。1.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。二、合作方式2.1雙方按照本協(xié)議的約定，共同投資、共同開發(fā)、共同分享項(xiàng)目收益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.2甲方應(yīng)將其持有的地塊使用權(quán)按本協(xié)議約定比例轉(zhuǎn)讓給乙方，作為合作開發(fā)的基礎(chǔ)。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向項(xiàng)目投入必要的資金、技術(shù)和管理等資源，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、投資及收益分配3.1雙方按照__________的比例共同投資，投資額分別為：甲方人民幣_(tái)_________萬元，乙方人民幣_(tái)_________萬元。3.2項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。3.3項(xiàng)目產(chǎn)生的稅金、費(fèi)用等成本，由雙方按照投資比例分擔(dān)。3.4雙方同意，項(xiàng)目結(jié)束后，按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行資產(chǎn)清算。四、履行期限及進(jìn)度4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向乙方交付地塊，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付投資款，并開始項(xiàng)目的建設(shè)。4.3雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，協(xié)商確定各階段的重點(diǎn)工作及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議投資額的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商，可以解除或變更本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________

代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方土地使用權(quán)證明文件

2.乙方投資款支付憑證

3.項(xiàng)目審批文件

4.投資協(xié)議書

5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

6.違約金計(jì)算公式

7.不可抗力證明文件

8.法院管轄權(quán)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付地塊或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，視為違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付投資款或未開始項(xiàng)目建設(shè)，視為違約。

3.雙方未按約定比例分配凈利潤(rùn)或分擔(dān)成本，視為違約。

4.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。

5.不可抗力事件導(dǎo)致無法履行協(xié)議，需提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)：指甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資、融資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作，共同分享項(xiàng)目收益的合作方式。

2.地塊：指甲方擁有的位于__________的土地使用權(quán)。

3.投資額：指乙方按照本協(xié)議約定向項(xiàng)目投入的資金、技術(shù)和管理等資源的價(jià)值。

4.凈利潤(rùn)：指項(xiàng)目收入減去成本、費(fèi)用、稅金等后的收益。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算公式為本協(xié)議投資額的__________%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時(shí)間交付地塊：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡快交付地塊。如有需要，乙方可要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間支付投資款：乙方應(yīng)盡快支付投資款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.項(xiàng)目進(jìn)度滯后：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，調(diào)整工作計(jì)劃，確保項(xiàng)目按進(jìn)度進(jìn)行。

4.利潤(rùn)分配糾紛：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例分配凈利潤(rùn)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或訴諸法律途徑。

5.不可抗力事件：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理，提供相關(guān)證明文件，必要時(shí)協(xié)商解除或變更協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方擁有資金、技術(shù)