2024溫州商品房產(chǎn)購銷合同

2024溫州商品房產(chǎn)購銷合同合同編號：__________合同各方：1.出賣人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________2.買受人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為____________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________，是否涉及訴訟或仲裁及其他權利瑕疵情況：____________________。第二條購買價格2.1雙方約定買受人購買房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元支付至出賣人指定的賬戶。2.3買受人應按雙方約定的還款方式和時間表，向出賣人支付剩余房款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。3.2買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3出賣人應給予買受人必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。第四條權利和義務4.1出賣人保證房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、租賃、抵押、查封、訴訟或仲裁及其他權利瑕疵，并確保房產(chǎn)過戶至買受人名下。4.2買受人應按照本合同約定的價格和付款方式，及時支付房款。4.3買受人應自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的10%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：______________買受人（蓋章）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：

1.房產(chǎn)所有權證/不動產(chǎn)權證書

2.房產(chǎn)平面圖

3.出賣人身份證明

4.買受人身份證明

5.支付憑證

6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關文件

7.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：

1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。

2.出賣人未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買受人未按約定時間支付房款。

4.買受人未按約定協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方未協(xié)商一致提前解除或終止合同。三、法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)：指位于浙江省溫州市的房屋及其附屬設施。

2.不動產(chǎn)權證書：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的證明不動產(chǎn)權利歸屬的證書。

3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人名下的登記手續(xù)。

4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，計算比例為本合同購買價格的10%。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房產(chǎn)交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定違約金或賠償方式。

2.房產(chǎn)不符合約定條件：買受人可在驗收時提出異議，要求出賣人整改或降低房價。

3.買受人支付房款延遲：出賣人可催告買受人支付，買受人逾期不支付的，出賣人可解除合同。

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應積極溝通，提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利進行。

5.提前解除或終止合同：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確解除或終止合同的條件和后果。五、所有應用場景：

1.出賣人出售位于浙江