2024版集體土地廠房買賣合同

2024版集體土地廠房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有集體土地使用權(quán)，并持有相關(guān)土地使用權(quán)證，擬將該土地上廠房及附屬設(shè)施出售給乙方；乙方愿意購買甲方的集體土地使用權(quán)及其上的廠房及附屬設(shè)施，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條廠房及土地概況1.1甲方擁有的集體土地使用權(quán)位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，土地使用權(quán)證編號為__________，土地面積為__________平方米。1.2該土地上共有廠房及附屬設(shè)施若干，詳見附件一。第二條廠房及土地的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述集體土地使用權(quán)及其上的廠房及附屬設(shè)施出售給乙方，乙方同意購買。2.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向有關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)上述廠房及土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，剩余款項按照下列方式支付：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整；（2）余款人民幣__________元整，乙方應(yīng)于廠房及土地過戶登記手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方未按照約定時間支付款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將廠房及土地的實際控制權(quán)移交給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理廠房及土地過戶登記手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.3廠房及土地過戶登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將廠房及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證其對廠房及土地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е聫S房及土地不能過戶登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定時間辦理過戶登記手續(xù)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4乙方自過戶登記手續(xù)辦理完成后，享有廠房及土地的使用權(quán)，并應(yīng)履行相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。6.2如因甲方原因?qū)е聫S房及土地不能過戶登記的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至廠房及土地過戶登記手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方持有的集體土地使用權(quán)證及其它相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.廠房及附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括但不限于廠房的設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)驗收報告、消防安全評估報告等。3.廠房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀照片或視頻資料。4.甲乙雙方身份證明文件。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他必須的文件和證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、數(shù)額支付廠房及土地的轉(zhuǎn)讓價格的，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定時間支付定金或剩余款項的，視為乙方違約。3.如因甲方原因?qū)е聫S房及土地不能過戶登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方提供的廠房及土地權(quán)屬證明文件不真實、不完整，導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方約定的其他違約行為及認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有制單位或者集體成員依法對集體土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.廠房：指用于生產(chǎn)、加工、儲存、科研等目的的建筑物。3.附屬設(shè)施：指與廠房生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)施，如倉庫、辦公樓、停車場等。4.過戶登記：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到廠房或土地權(quán)屬糾紛：應(yīng)先停止交易進(jìn)程，由專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查并出具法律意見書，必要時可通過法律途徑解決。2.遇到過戶登記障礙：應(yīng)積極與相關(guān)政府部門溝通，尋求解決方案，必要時可調(diào)整交易方案或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.遇到支付款項糾紛：應(yīng)及時與對方溝通，了解原因，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法采取措施，如申請法院凍結(jié)對方財產(chǎn)等。4.遇到合同履行過程中的其他糾紛：應(yīng)及時與對方溝通，尋求友好解決方案。如協(xié)商不成，可依法采取措施，如申請仲裁或向法院提起訴訟等。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地使用權(quán)的持有方（甲方）希