2024單位物業(yè)管理與服務(wù)合同

2024單位物業(yè)管理與服務(wù)合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完整所有權(quán)和處置權(quán)，并愿意將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠實、信用的原則，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________

1.2物業(yè)類型：__________

1.3物業(yè)面積：__________平方米

1.4物業(yè)共有人：如有共有人的，應(yīng)列出所有人的姓名、身份證號碼及共有份額。第二條物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行有效的管理與服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔、有序，確保甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作；

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

（3）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作；

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作；

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的協(xié)調(diào)、管理工作；

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第三條物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：__________元/月·平方米；

（2）物業(yè)專項維修資金：__________元/月·平方米；

（3）其他費(fèi)用：如有其他費(fèi)用的，應(yīng)列出具體項目及標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)按照甲方約定的時間、方式向甲方收取物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)一次性支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的變更與終止4.1合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。4.3在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意終止合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定履行管理與服務(wù)職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)詳細(xì)情況說明書

4.物業(yè)共有人同意書（如有）

5.物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

6.物業(yè)維修、保養(yǎng)記錄表

7.物業(yè)安全保衛(wèi)制度

8.物業(yè)清潔衛(wèi)生工作計劃

9.物業(yè)綠化管理制度

10.物業(yè)消防安全制度

11.物業(yè)協(xié)調(diào)、管理規(guī)章制度

12.其他與物業(yè)管理與服務(wù)相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定履行管理與服務(wù)職責(zé)，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)不及時，公共設(shè)施、設(shè)備損壞未及時修復(fù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，綠化工作不到位，消防安全管理不善等。

2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于遲延支付、部分支付、拒絕支付等。

3.雙方未按照約定時間、方式履行合同義務(wù)，或未經(jīng)對方同意單方面變更、終止合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用糾紛

解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式進(jìn)行收取，如有爭議，雙方協(xié)商解決或依法解決。2.問題：物業(yè)維修、保養(yǎng)不及時

解決辦法：乙方應(yīng)建立健全維修、保養(yǎng)制度，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對緊急情況及時響應(yīng)處理。3.問題：物業(yè)安全保衛(wèi)事故

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，定期進(jìn)行安全檢查，對事故及時處理并報告甲方。4.問題：物業(yè)清潔衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)

解決辦法：乙方應(yīng)制定清潔衛(wèi)生工作計劃，確保公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，對衛(wèi)生問題及時整改。5.問題：物業(yè)綠化工作不到位

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)綠化管理工作，定期進(jìn)行綠化維護(hù)，對綠化問題及時整改。6.問題：物業(yè)消防安全管理不善

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，對消防安全問題及時整改。7.問題：合同變更、終止糾紛

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前書面通知對方，并依法辦理合同變更