抵押產(chǎn)權(quán)對房屋買賣合同的重要性

抵押產(chǎn)權(quán)對房屋買賣合同的重要性合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋描述1.1房屋坐落：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________1.3房屋所有權(quán)證號：_______________________1.4房屋現(xiàn)狀：_______________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收手續(xù)。第四條抵押產(chǎn)權(quán)4.1賣方保證對其擁有所有權(quán)的房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，并無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。4.2若賣方在出售房屋前，存在任何影響房屋產(chǎn)權(quán)的問題，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3買方在購買房屋后，應(yīng)依法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：________________________（簽字）甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：________________________（簽字）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.首付款支付憑證6.貸款審批文件7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.房屋過戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未如實(shí)告知買方房屋存在抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制的情況，屬于違約行為。2.賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。3.買方未按照約定時間支付首付款或貸款款項(xiàng)，屬于違約行為。4.買方未按照約定時間完成房屋驗(yàn)收手續(xù)，屬于違約行為。5.雙方未按照約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.首付款：指買方在簽訂合同時支付給賣方的部分房款。4.貸款款項(xiàng)：指買方通過貸款方式支付給賣方的剩余房款。5.抵押產(chǎn)權(quán)：指賣方對房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，并無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。6.違約金：指違約方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未如實(shí)告知買方房屋存在抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制的情況，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.遇到賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的情況，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。3.遇到買方未按照約定時間支付首付款或貸款款項(xiàng)的情況，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。4.遇到買方未按照約定時間完成房屋驗(yàn)收手續(xù)的情況，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。5.遇到雙方未按照約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況，雙方可以協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售位于中