二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)

二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方：1.名稱(chēng)（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條住宅基本情況1.1該住宅位于______市（縣）______街道（鎮(zhèn)）______住宅區(qū)（小區(qū)），房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）：____________________。1.2該住宅建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋面積為_(kāi)_____平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_____。1.3該住宅的附屬設(shè)施及其使用情況詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1該住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將交易價(jià)格的______%作為定金支付給賣(mài)方，定金支付后視為買(mǎi)方對(duì)交易的確認(rèn)。2.3買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余的交易價(jià)格支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照______比例承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格。第四條質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證該住宅在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并無(wú)任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)該住宅在交付后______年內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方逾期支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照逾期金額的______%支付違約金。5.3賣(mài)方逾期交付該住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的______%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件一：該住宅附屬設(shè)施及其使用情況詳細(xì)列表附件二：該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件三：該住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件一、附件列表：1.附件一：該住宅附屬設(shè)施及其使用情況詳細(xì)列表2.附件二：該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.附件三：該住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付交易價(jià)格：買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的行為。2.賣(mài)方逾期交付該住宅：賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間將該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.雙方其他違反本合同約定的行為：包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、保修事項(xiàng)等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅。2.定金：買(mǎi)方為確保交易履行而支付給賣(mài)方的一定金額。3.交易價(jià)格：指買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的二手住宅的總價(jià)。4.過(guò)戶(hù)：將二手住宅的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付交易價(jià)格：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金。2.賣(mài)方逾期交付該住宅：賣(mài)方應(yīng)盡快完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。3.質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。4.保修事項(xiàng)：賣(mài)方應(yīng)對(duì)交付后一定年限內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修事項(xiàng)負(fù)責(zé)。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)