北京市購(gòu)房合同范本樣式

北京市購(gòu)房合同范本樣式合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：____________地址：_______________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：____________地址：_______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)：________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。第三條交付及遷出3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的所有物品搬離，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3如有特殊情況，甲方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。4.2交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及物業(yè)費(fèi)等。4.3交付后，房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付人民幣_(tái)___元。5.3如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付人民幣_(tái)___元。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及附屬物。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）將由乙方通過(guò)貸款方式支付給甲方，貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)政府部門(mén)的審批手續(xù)。3.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2在房屋交付后____年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)的____%。5.3若甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付過(guò)戶(hù)違約金，違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋驗(yàn)收單4.付款憑證5.貸款合同及相關(guān)文件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行貸款手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書(shū)面證明。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.貸款手續(xù)：指乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付過(guò)戶(hù)違約金，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。5.乙方未按約定履行貸款手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因未履行貸款手續(xù)而產(chǎn)生的后果，包括但不限于支付逾期利息、罰款等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋并與出賣(mài)人簽訂購(gòu)房合同的場(chǎng)景。2.公司購(gòu)房：適用于公司購(gòu)買(mǎi)房屋并與出賣(mài)人簽訂購(gòu)房合同的場(chǎng)景。3.二手房交易：適用于購(gòu)買(mǎi)二手房并與出賣(mài)人簽訂購(gòu)房合同的場(chǎng)景。4.一手房交易：適用于購(gòu)買(mǎi)一手房并與出賣(mài)人簽訂購(gòu)房合同的場(chǎng)景。5.貸款購(gòu)房：適用于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)通過(guò)貸款方式支付房款并與出賣(mài)人簽訂購(gòu)房合同的場(chǎng)景。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.付款憑證8.房屋過(guò)戶(hù)登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未能按照本合同約定提供完整、合格的房屋，視為違約。4.乙方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門(mén)依法向房屋所有權(quán)人頒發(fā)的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門(mén)依法向土地使用者頒發(fā)的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.定金：是指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的金錢(qián)。5.逾期交付違約金：是指甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方的違約金。6.逾期付款違約金：是指乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及物業(yè)費(fèi)等。如交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方未能將房屋交付給乙方