北京市購房合同范本樣式

北京市購房合同范本樣式合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：_______________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：_______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號：________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)證號：________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的權(quán)利瑕疵。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣____元；（2）剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。第三條交付及遷出3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的所有物品搬離，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3如有特殊情況，甲方無法按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。4.2交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及物業(yè)費等。4.3交付后，房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2如甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付人民幣____元。5.3如乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付人民幣____元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_________，建筑總面積為_______平方米。1.2乙方購買的房屋包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及附屬物。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將由乙方通過貸款方式支付給甲方，貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)政府部門的審批手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2在房屋交付后____年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的____%。5.3若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)費用總額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋驗收單4.付款憑證5.貸款合同及相關(guān)文件6.過戶手續(xù)費用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行貸款手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.貸款手續(xù)：指乙方申請購房貸款所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。5.乙方未按約定履行貸款手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因未履行貸款手續(xù)而產(chǎn)生的后果，包括但不限于支付逾期利息、罰款等。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房：適用于個人購買房屋并與出賣人簽訂購房合同的場景。2.公司購房：適用于公司購買房屋并與出賣人簽訂購房合同的場景。3.二手房交易：適用于購買二手房并與出賣人簽訂購房合同的場景。4.一手房交易：適用于購買一手房并與出賣人簽訂購房合同的場景。5.貸款購房：適用于購買房屋時通過貸款方式支付房款并與出賣人簽訂購房合同的場景。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋交付確認(rèn)書7.付款憑證8.房屋過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，視為違約。3.甲方未能按照本合同約定提供完整、合格的房屋，視為違約。4.乙方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門依法向房屋所有權(quán)人頒發(fā)的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門依法向土地使用者頒發(fā)的，證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補損失的金錢。5.逾期交付違約金：是指甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方的違約金。6.逾期付款違約金：是指乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，如乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及物業(yè)費等。如交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方未能將房屋交付給乙方