房管局房屋買賣合同范本

房管局房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，并愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有分攤面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整；（3）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整。2.3乙方支付的定金、首付款及剩余房款，甲方應及時向乙方出具相應的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應保證其是房屋的合法所有權人，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。如因甲方原因?qū)е路课莶荒苓^戶至乙方名下的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.3甲乙雙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲乙雙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能辦理完成的，甲方應承擔相應責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應對房屋的質(zhì)量和使用功能承擔瑕疵擔保責任。如甲方在交房時，房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。4.2甲方應保證房屋自交付之日起，主體結構不存在質(zhì)量問題。如房屋主體結構存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用及因此給乙方造成的損失。4.3甲方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行維修、養(yǎng)護、管理，并承擔相關費用。第五條物業(yè)服務及費用5.1甲方應將其繳納的物業(yè)服務費、水電費等與房屋相關的費用結清，并將其管理單位的聯(lián)系方式告知乙方。5.2乙方應自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，自行承擔物業(yè)服務費、水電費等與房屋相關的費用。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求甲方支付違約金。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權要求乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.物業(yè)管理合同復印件5.水電費等費用繳費憑證復印件6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未履行瑕疵擔保責任，導致房屋過戶失敗。3.甲方未按照約定履行物業(yè)服務及費用的相關義務。4.乙方未按照約定時間支付房價款。5.乙方未按照約定履行物業(yè)服務及費用的相關義務。6.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.不動產(chǎn)權證：指不動產(chǎn)權屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有權利的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋總價款中先行支付的部分。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應承擔延遲交付的違約責任，按照合同約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應承擔修復費用及因此給乙方造成的損失。3.物業(yè)服務及費用問題：甲方應結清相關費用，并將管理單位聯(lián)系方式告知乙方。4.房屋過戶失?。杭追綉p倍返還乙方已支付的定金。5.其他違約行