合法房產(chǎn)買賣合同示例

合法房產(chǎn)買賣合同示例合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_____拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（大寫：____________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（大寫：____________________元整）將于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，由買方支付至賣方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間定于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后______個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙交付給買方。第四條雙方的義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不得因產(chǎn)權(quán)問題影響買方的利益。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。4.4買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照合同約定的時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者需要延期的，雙方可協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件一：標(biāo)的房產(chǎn)具體情況一、附件列表：1.合法房產(chǎn)買賣合同2.標(biāo)的房產(chǎn)具體情況3.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料清單4.房屋所有權(quán)證5.土地使用權(quán)證6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買方利益受損。2.賣方未能按照約定時(shí)間配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照約定時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延期。三、法律名詞及解釋：1.合法房產(chǎn)買賣合同：指買賣雙方依法訂立的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中涉及的用于買賣的房屋。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如遇糾紛，可通過法律途徑解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶手續(xù)所需材料和流程，確保雙方積極配合，加快辦理進(jìn)度。3.買方支付房款不及時(shí)：雙方可約定明確的付款時(shí)間，買方逾期支付房款時(shí)，賣方有權(quán)追究違約責(zé)任。4.房產(chǎn)交付問題：明確房產(chǎn)交付時(shí)間，雙方共同參與交付過程，確保鑰匙等物品交接清楚。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行