廣場物業(yè)服務(wù)變更合同

廣場物業(yè)服務(wù)變更合同合同編號：__________鑒于甲方為某廣場的業(yè)主或業(yè)主代表，擁有該廣場的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意為甲方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對廣場進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、合同變更依據(jù)1.1本合同的簽訂依據(jù)為《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3鑒于原合同的部分內(nèi)容已不再適應(yīng)雙方的實際需要，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定對原合同進行變更，簽訂本合同。二、合同變更內(nèi)容2.1服務(wù)范圍及內(nèi)容乙方負責對甲方擁有的廣場進行物業(yè)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查和改進；（7）雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2服務(wù)期限本合同的有效期為________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3服務(wù)費用2.3.1乙方按照原合同約定的收費標準向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。2.3.2乙方應(yīng)按照甲方支付指令及時收取物業(yè)服務(wù)費，并為甲方開具正規(guī)發(fā)票。2.3.3如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達到原合同約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)進行整改，并根據(jù)實際情況減免相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。2.4合同的解除和終止2.4.1在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，否則任何一方不得單方面解除本合同。2.4.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方出售、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)，且新的業(yè)主不同意繼續(xù)履行本合同；（2）乙方喪失物業(yè)服務(wù)資質(zhì)或營業(yè)執(zhí)照被吊銷；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.4.3本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的遺留問題。三、違約責任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。3.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)進行整改，并根據(jù)實際情況減免相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。3.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)催收，并有權(quán)根據(jù)實際情況加收滯納金。四、爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同同時終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.廣場物業(yè)服務(wù)合同原合同2.廣場物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議3.甲方擁有的廣場物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件4.乙方具備的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證明文件5.甲方付款指令及乙方開具的正規(guī)發(fā)票6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄8.物業(yè)環(huán)境清潔綠化美化工作記錄9.物業(yè)公共區(qū)域維護保養(yǎng)管理記錄10.物業(yè)公共設(shè)施維護保養(yǎng)管理記錄11.物業(yè)安全保衛(wèi)工作記錄12.雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準，認定為違約行為。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，認定為違約行為。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有廣場物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。2.乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.物業(yè)所有權(quán)：指甲方對廣場物業(yè)擁有的所有權(quán)。5.物業(yè)使用權(quán)：指甲方對廣場物業(yè)擁有的使用權(quán)。6.物業(yè)服務(wù)資質(zhì)：指乙方具備的從事物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)證書。7.違約行為：指甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)進行整改，并根據(jù)實際情況減免相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方有權(quán)催收，并有權(quán)根據(jù)實際情況加收滯納金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：合同條款不明確或需要調(diào)整。解決辦法：甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為廣場物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，需要物業(yè)服務(wù)。2.乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的