房屋買賣合同文本解讀與示范

房屋買賣合同文本解讀與示范合同編號：__________房屋買賣合同【完整姓名或名稱】【身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】【地址】【聯(lián)系電話】【完整姓名或名稱】【身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結構為【房屋結構】，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權證號為【土地使用權證號】。1.3房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。第二條房屋價款2.1雙方同意，本合同項下的房屋交易總價為人民幣（大寫：【總金額】元整（小寫：【總金額】元）。2.2買方應在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房屋交易總價支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條權利與義務4.1賣方應保證其對房屋的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整。4.3買方應按約定時間支付房屋交易總價。4.4買方應按約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的【百分比】。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年__月__日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.買賣雙方身份證復印件5.付款憑證復印件6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.房屋交接單二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未能保證房屋所有權無瑕疵，存在權利爭議。3.賣方提供虛假的房屋信息。4.買方未能按照約定時間支付房屋交易總價。5.買方未能按照約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用人依法對土地使用、收益和處分的權利。3.規(guī)劃用途：指土地和房屋的法定用途，如住宅、商業(yè)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付期限延長：賣方因特殊原因無法按時交付房屋，應與買方協(xié)商延長交付期限，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋實際狀況與約定不符：買方發(fā)現(xiàn)房屋實際狀況與約定不符，可與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求解除合同。3.過戶手續(xù)辦理遇到困難：買賣雙方應積極配合對方提供所需材料，共同辦理過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)辦理困難，責任方應承擔相應責任。4.房價波動導致?lián)p失：房價波動導致的損失由買方自行承擔，但賣方應保證房屋價格的真實性。五