房產(chǎn)抵押借款合同范本解析

房產(chǎn)抵押借款合同范本解析合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（出借人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款事項(xiàng)1.1甲方愿意將其名下的房產(chǎn)（詳見(jiàn)附件一）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。1.3借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4借款利率為_(kāi)___%，按年計(jì)息，利息支付方式為_(kāi)___。第二條抵押房產(chǎn)2.1甲方保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。2.2甲方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。2.3抵押房產(chǎn)在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條貸款的用途3.1甲方應(yīng)按乙方的要求，合理使用貸款，確保貸款用于合法、合規(guī)的用途。3.2甲方不得將貸款用于賭博、、邪教等非法活動(dòng)。第四條貸款的償還4.1甲方應(yīng)按本合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息。4.2甲方逾期償還貸款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率。4.3甲方未按約定用途使用貸款或違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方逾期償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過(guò)程中，甲方應(yīng)給予協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.3合同的變更或解除，應(yīng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2甲方在起訴前應(yīng)盡力履行合同，避免損失的擴(kuò)大。乙方在甲方履行合同后，仍有損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：房產(chǎn)情況說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)情況說(shuō)明2.借款用途說(shuō)明3.借款人身份證明4.出借人身份證明5.房產(chǎn)所有權(quán)證明6.貸款還款計(jì)劃表7.抵押房產(chǎn)登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或違反本合同其他約定。2.甲方逾期償還貸款本息。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方未經(jīng)乙方同意，出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)抵押房產(chǎn)。5.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、保護(hù)和消滅等方面的法律規(guī)范總稱。3.抵押權(quán)：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。4.借款：債務(wù)人向出借人請(qǐng)求提供資金，并承諾在約定條件下歸還款項(xiàng)的行為。5.抵押房產(chǎn)：債務(wù)人或第三人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定用途使用貸款。2.問(wèn)題：甲方逾期償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取違約金，或提前收回貸款。3.問(wèn)題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，出售、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。解決辦法：