房屋預(yù)售買賣契約

房屋預(yù)售買賣契約合同編號：__________房屋預(yù)售買賣契約賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋預(yù)售許可證號：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本合同約定的房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）__________日內(nèi)，買方支付房價的__________%；（2）自房屋交付之日起，買方按照__________的月供方式，分__________期支付剩余的房價。2.3買方支付房價的支付憑證作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。第三條房屋交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起__________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如買方對房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)書面通知賣方，并說明具體異議內(nèi)容。賣方應(yīng)在接到買方書面異議后__________日內(nèi)，根據(jù)買方提出的異議內(nèi)容進(jìn)行核實并處理。3.3房屋交付及驗收過程中，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定，支付房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.房屋買賣合同5.房屋交付確認(rèn)書6.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方交付的房屋與約定不符3.賣方未按約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)4.買方未按約定時間支付房價5.買方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成前，提前出售房屋的行為。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究賣方的責(zé)任。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出書面異議，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)處理并承擔(dān)維修責(zé)任。3.問題：買方無法支付房價解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如有問題應(yīng)及時溝通解決。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商將尚未建成的房屋預(yù)售給購房