房屋買賣預約合同的適用法律規(guī)定

房屋買賣預約合同的適用法律規(guī)定合同編號：__________房屋買賣預約合同1.名稱（或姓名）:____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）:____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結構及面積為____________________。1.2甲方保證該房屋為合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響買賣合同履行的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔。3.3房屋交付時，甲乙雙方應對房屋進行現(xiàn)場驗收，確認無誤后，乙方應在驗收單上簽字。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。4.2如甲方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋所有權轉移登記申請表3.不動產(chǎn)登記部門出具的過戶費用明細4.房屋驗收單5.定金收據(jù)6.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔違約金。3.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣預約合同：指雙方約定在未來一定期限內按照約定條件進行房屋買賣的合同。2.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權轉移：指房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。五、所有應用場景：1.甲方為房