自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同法規(guī)

自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同法規(guī)合同編號(hào)：__________自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱(chēng)：________________1.2賣(mài)方地址：________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：________________2.2買(mǎi)方地址：________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.4房屋建筑許可證號(hào)：________________四、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)及合法性，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)移交給買(mǎi)方；（3）提供房屋相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）按照合同約定，向買(mǎi)方支付房屋價(jià)款。4.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，向賣(mài)方支付房屋價(jià)款；（2）按照合同約定，接受房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)；（3）協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)；（5）按照合同約定，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的使用稅費(fèi)。五、房屋價(jià)款及支付方式5.1房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋價(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.3剩余的房屋價(jià)款，買(mǎi)方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。六、交付及過(guò)戶6.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)移交給買(mǎi)方。6.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，接受房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)。6.3雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。9.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋建筑許可證3.房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能保證房屋所有權(quán)及合法性，存在法律糾紛。2.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間移交房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)。3.賣(mài)方未能提供房屋相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。4.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。5.買(mǎi)方未能按照合同約定愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋及附屬設(shè)施。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋及附屬設(shè)施的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋建筑許可證：證明房屋建設(shè)合法性的法律文件。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。6.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間移交房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交房，并要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期付款，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：買(mǎi)方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題。解決辦法：雙方可以共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的