舊房交易合同

舊房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋平面布局及面積：甲方房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米，其中：住宅面積：__________平方米公攤面積：__________平方米1.3甲方承諾：上述房屋為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛，不存在任何抵押、租賃、借用、轉(zhuǎn)賣等權(quán)利限制，甲方具有完全處置權(quán)。二、房屋交易價(jià)格2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將其房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋，交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_(kāi)_________。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。三、房屋交付及過(guò)戶（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）附屬設(shè)施如家具、家電等按照約定進(jìn)行交付。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2除非依法定程序，雙方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出賣的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方，貸款事宜甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及其使用說(shuō)明書(shū)、鑰匙等交付給乙方。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間接收房屋，如乙方逾期接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，并按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.房屋平面布局圖4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南6.甲方銀行賬戶信息7.乙方身份證復(fù)印件8.房屋交接單9.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，視為違約。2.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施符合約定條件的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，視為違約。4.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，本合同中的賣方。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人，本合同中的買方。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換不符合條件的設(shè)施，并支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式，必要時(shí)可協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.舊房買賣交易2.二手房交易3.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.房屋買賣合同簽訂及履行5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理7.房屋交接及維修保養(yǎng)8.合同違約及違約責(zé)任追究9.合同爭(zhēng)議解決一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.貸款合同及銀行流水5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或無(wú)法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買家在房屋交易中，除貸款部分外，首次支付給賣家的房款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋或無(wú)法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或辦理過(guò)戶手續(xù)，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)支付房款。解決