2024版北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同

2024版北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______二、合同標(biāo)的1.甲方預(yù)售的經(jīng)濟(jì)適用住房位于北京市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。三、合同價(jià)款1.雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的房屋預(yù)售總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。四、履行期限1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將預(yù)售房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付全部房屋價(jià)款。五、履行地點(diǎn)1.甲方交付房屋的地點(diǎn)為：北京市_______區(qū)_______路_______號(hào)。六、履行方式1.甲方按照北京市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，將房屋預(yù)售給乙方。2.乙方按照本合同的約定，按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%；（2）乙方中途放棄購(gòu)買的，已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日2024版北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同甲方（賣方）：北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：北京市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：0105678乙方（買方）：身份證號(hào)碼：11010119900101地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1385678鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有北京市經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)資格；乙方愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方購(gòu)買北京市經(jīng)濟(jì)適用住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方預(yù)售的經(jīng)濟(jì)適用住房位于北京市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為100平方米，具體房號(hào)為室。第二條合同價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的房屋預(yù)售總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥1,000,000元。第三條履行期限3.1甲方應(yīng)于2025年12月31日前，將預(yù)售房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付全部房屋價(jià)款的50%作為首付款；剩余50%的房款，乙方應(yīng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。第四條履行地點(diǎn)4.1甲方交付房屋的地點(diǎn)為：北京市區(qū)路號(hào)。第五條履行方式5.1甲方按照北京市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，將房屋預(yù)售給乙方。5.2乙方按照本合同的約定，按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房屋價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備辦理房屋所有權(quán)證的條件。（3）甲方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（4）甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方交付符合約定條件的房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修和使用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的0.1%；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的0.1%；（2）乙方中途放棄購(gòu)買的，已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。第八條不可抗力8.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的事件。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：簽訂日期：2024年1月1日乙方（簽字）：簽訂日期：2024年1月1日附件：1.房屋平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）甲方（蓋章）：北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：簽訂日期：2024年1月1日乙方（簽字）：簽訂日期：2024年1月1日1.合同雙方基本信息建議在基本信息中增加甲乙雙方的郵箱地址，以便于書(shū)面通訊。確保甲乙雙方的聯(lián)系電話和郵箱地址是有效的。2.合同標(biāo)的明確房屋的具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)，以及房屋的結(jié)構(gòu)、戶型等詳細(xì)信息。增加對(duì)房屋附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等的描述。3.合同價(jià)款明確價(jià)款支付的分期情況，包括每期的支付金額和支付時(shí)間。增加價(jià)款支付的賬戶信息。4.履行期限考慮到可能的延期交付情況，建議增加甲方在不可抗力情況下的延期交付條款。明確乙方按揭貸款未能批準(zhǔn)時(shí)的處理辦法。5.履行地點(diǎn)確保履行地點(diǎn)與標(biāo)的房屋一致。6.履行方式增加甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)提供的文件和資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.違約責(zé)任違約金的計(jì)算方式應(yīng)更為明確，例如按日計(jì)算或者一次性支付。增加甲方未能履行合同情況下，乙方的解除合同權(quán)利。8.不可抗力明確不可抗力事件的通知義務(wù)和證明材料提交。9.爭(zhēng)議解決考慮增加仲裁條款作為爭(zhēng)議解決的另一種方式。10.其他約定增加合同變更和解除的條件及程序。明確合同的保管責(zé)任。第三條履行期限3.1甲方應(yīng)于2025年12月31日前，將預(yù)售房屋交付給乙方。如因不可抗力原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付全部房屋價(jià)款的50%作為首付款；剩余50%的房款，乙方應(yīng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。如乙方按揭貸款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)一次性支付剩余房款。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的0.05%；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并支付相應(yīng)違約金。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付房款及相應(yīng)利息。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違