土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將標(biāo)的土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓標(biāo)的土地的土地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方約定，標(biāo)的土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。支付方式為：____。第三條土地使用權(quán)的過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完成標(biāo)的土地使用權(quán)過戶至乙方的相關(guān)手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的土地的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定的期限、方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。4.3如乙方未按本合同約定的期限、方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.標(biāo)的土地的相關(guān)規(guī)劃文件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明及復(fù)印件5.雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書6.支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.土地使用權(quán)過戶證明文件8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的期限內(nèi)履行支付義務(wù)，或支付方式不符合合同約定。2.乙方未按合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的期限內(nèi)履行支付義務(wù)，或支付方式不符合合同約定。3.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：指甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的土地使用權(quán)過戶至乙方的相關(guān)手續(xù)。4.甲方未能按約定時間移交標(biāo)的土地實(shí)際控制權(quán)：指甲方未能在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的土地的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)中，依法由土地使用者占有、使用和收益的權(quán)利。2.標(biāo)的土地：指本合同中約定的具體地塊，位于____市____區(qū)（縣）____街道____號。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的對價，人民幣____元。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下過戶至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價格：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓價格，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。3.過戶過程中出現(xiàn)政策性限制：解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.標(biāo)的土地使用權(quán)存在爭議：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.受