國有房屋買賣合同

國有房屋買賣合同合同編號(hào)：__________國有房屋買賣合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；買方愿意購買賣方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。首付款支付后，買方未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致買方未能支付剩余房款的，買方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）買方應(yīng)于貸款審批通過后，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.3買方未按時(shí)支付房價(jià)款的，應(yīng)按逾期付款部分房價(jià)款的___%支付違約金，逾期超過____個(gè)月的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及因解除合同所造成的損失。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。5.3買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付賣方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.買賣雙方的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房屋買賣合同草稿7.定金收據(jù)8.付款憑證9.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款4.買方未按約定辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致未能支付剩余房款5.任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行三、法律名詞及解釋：1.國有房屋：指由國家所有并授權(quán)使用的房屋2.賣方：指房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)3.買方：指愿意購買賣方房屋的一方4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金5.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.買方延遲支付房價(jià)款解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。3.房屋過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：按照合同約定分擔(dān)過戶稅費(fèi)，如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。4.房屋實(shí)際面積與合同約定不符解決辦法：按照實(shí)際面積進(jìn)行房價(jià)款的調(diào)整，如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。5.貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致買方未能支付剩余房款解決辦法：買方與貸款銀行協(xié)商解決，