拆遷補償房買賣合同的法律規(guī)定

拆遷補償房買賣合同的法律規(guī)定合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3甲方已取得該房屋的完全所有權(quán)，對該房屋擁有合法的處置權(quán)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地的使用權(quán)、所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期金額的____%支付滯納金。4.3如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)按房價的____%支付違約金。4.4如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的一切損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請表6.付款憑證7.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋及土地的使用權(quán)、所有權(quán)清晰，屬于違約行為。4.甲方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對被拆遷人的房屋進行補償安置的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋買賣價款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，按合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，按合同約定支付滯納金，并盡快支付購房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房屋過戶完成后，甲方未交付相關(guān)證件。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目中的拆遷補償安置。2