鐵路住宅購(gòu)買協(xié)議

鐵路住宅購(gòu)買協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有鐵路住宅的出售權(quán)，且乙方愿意購(gòu)買該住宅，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2住宅的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述住宅，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方分____次支付剩余購(gòu)房款，每次支付人民幣_(tái)_________元；（3）甲方應(yīng)按照乙方支付的購(gòu)房款進(jìn)度，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。（1）符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備住宅使用功能，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等；?）住宅內(nèi)部裝修符合甲方承諾的標(biāo)準(zhǔn)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾，出售的住宅不存在質(zhì)量問(wèn)題，且符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在交付住宅后____個(gè)月內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行保修，保修范圍和保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的材料和要求，配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定交付住宅的，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的____%向乙方支付違約金；6.2甲方未按照本協(xié)議約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的____%向乙方支付違約金；6.3乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件；2.乙方（買受人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件；3.鐵路住宅的房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；4.鐵路住宅的土地使用權(quán)證號(hào)及相關(guān)土地使用權(quán)證明文件；5.房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量合格的證明文件；6.房屋質(zhì)量保修書(shū)；7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各類材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定交付住宅，視為違約行為；2.甲方未按照本協(xié)議約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約行為；3.乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，視為違約行為；4.甲方交付的住宅不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；5.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.甲方未按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有出售鐵路住宅權(quán)利的甲方；2.買受人：指具有購(gòu)買鐵路住宅權(quán)利的乙方；3.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房款的一部分，作為購(gòu)買鐵路住宅的保證；4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買鐵路住宅應(yīng)支付的全部款項(xiàng)；5.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)出售的住宅質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)；6.保修：指甲方對(duì)出售的住宅在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問(wèn)題提供維修服務(wù)的行為；7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指將鐵路住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程；8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付住宅：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，并按照乙方要求繼續(xù)履行合同；2.甲方未能按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，并盡快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金，并按照甲方要求繼續(xù)履行合同；4.住宅質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按照約定支付違約金；5.合同爭(zhēng)議解決：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間關(guān)于鐵路住宅的購(gòu)買交易