房屋買賣合同過戶流程詳解與實(shí)操經(jīng)驗(yàn)

房屋買賣合同過戶流程詳解與實(shí)操經(jīng)驗(yàn)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、標(biāo)的房屋的基本情況1.房屋坐落：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.房屋面積：____________________平方米4.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________5.房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________6.房屋用途：____________________7.房屋現(xiàn)狀：____________________二、房屋過戶流程1.甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.乙方應(yīng)向甲方出示購(gòu)買房屋的合法有效證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。3.雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提交相關(guān)材料。4.交易中心對(duì)雙方提交的過戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，雙方應(yīng)按照交易中心的要求繳納過戶稅費(fèi)。5.交易中心完成過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理至乙方名下。6.雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理房屋交接手續(xù)。三、過戶稅費(fèi)1.雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.雙方應(yīng)在過戶過程中，按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。四、房屋交接1.標(biāo)的房屋的交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。4.房屋交接后，標(biāo)的房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，如期辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，如期支付購(gòu)房款項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________（蓋章）：____________________（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證4.過戶稅費(fèi)繳納憑證5.房屋交接單6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的行為，包括但不限于：未能如期辦理過戶手續(xù)、未能保證標(biāo)的房屋符合約定現(xiàn)狀等。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的行為，包括但不限于：未能如期支付購(gòu)房款項(xiàng)等。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于____________________。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明文件辦理至乙方名下的行為。3.過戶稅費(fèi)：指過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.房屋交接：指雙方按照本合同約定，辦理房屋交付手續(xù)的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋現(xiàn)狀與合同約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，并及時(shí)整改。2.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定承擔(dān)過戶稅費(fèi)，如遇政策變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.問題：甲方未能如期辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定，如期辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：乙方未能如期支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定，如期支付