解除房屋買賣合同的法律依據(jù)和范本

解除房屋買賣合同的法律依據(jù)和范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2乙方購買的房屋為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.身份證明文件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.房屋過戶申請表5.房屋過戶費(fèi)用清單6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過戶的，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)、不合法的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。4.乙方在簽訂合同后，未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理等方面的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的金錢。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)、不合法。解決辦法：乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方在簽訂合同后，未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的房款。五、