小區(qū)建筑外觀維護規(guī)范

小區(qū)建筑外觀維護規(guī)范合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________小區(qū)的開發(fā)商，乙方為__________小區(qū)的物業(yè)管理公司，雙方為了維護小區(qū)建筑外觀的整潔與美觀，確保小區(qū)居民的生活品質(zhì)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本小區(qū)建筑外觀維護規(guī)范合同，共同遵守。第一條維護范圍1.1本合同所稱的小區(qū)建筑外觀維護范圍包括但不限于：建筑物外墻、屋頂、陽臺、窗戶、幕墻、空調(diào)外機、排水管道等。第二條維護標準2.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準，對小區(qū)建筑外觀進行定期巡查、養(yǎng)護、維修，確保建筑外觀整潔、安全、美觀。2.2乙方應(yīng)在巡查過程中發(fā)現(xiàn)不符合維護標準的問題，及時進行整改，并將整改情況記錄在案。2.3乙方應(yīng)定期對小區(qū)建筑外觀進行清洗、粉刷，保持建筑物的色澤和質(zhì)感。第三條維護期限3.1本合同的維護期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2維護期滿后，如雙方同意繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前一個月書面簽訂續(xù)期合同。第四條維護費用4.1乙方承擔小區(qū)建筑外觀維護的所有費用，包括但不限于巡查、養(yǎng)護、維修、清洗、粉刷等。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費用支付期限和方式，向乙方支付維護費用。第五條費用支付5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的__________日內(nèi)，向乙方支付一年的維護費用，共計人民幣__________元。5.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按實際發(fā)生費用予以報銷。5.3維護費用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照本合同約定的標準進行維護，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)予以整改，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.小區(qū)建筑外觀維護規(guī)范2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.授權(quán)委托書5.維修整改方案6.費用支付憑證7.違約金計算公式8.爭議解決機構(gòu)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付維護費用2.乙方未按約定標準進行建筑外觀維護3.乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改4.雙方未能就費用調(diào)整達成一致5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指小區(qū)的開發(fā)商2.乙方：指小區(qū)的物業(yè)管理公司3.維護費用：指乙方進行小區(qū)建筑外觀維護所需的全部費用4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金5.爭議解決機構(gòu)：指有管轄權(quán)的人民法院四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付維護費用：甲方應(yīng)按合同約定時間支付費用，如延遲支付，乙方可以催告甲方支付，甲方仍未支付的，乙方可以依法申請仲裁或向法院提起訴訟。3.費用支付糾紛：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的費用支付方式和期限進行支付，如發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向爭議解決機構(gòu)申請解決。4.維護范圍調(diào)整：如維護范圍需要調(diào)整，雙方應(yīng)