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二手房屋買賣合同合同編號(hào):__________二手房屋買賣合同賣方:1.姓名:________________2.身份證號(hào)碼:________________3.地址:________________4.聯(lián)系電話:________________買方:1.姓名:________________2.身份證號(hào)碼:________________3.地址:________________4.聯(lián)系電話:________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的建筑面積為________________平方米,房屋用途為________________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括________________。第二條房屋價(jià)格2.2房?jī)r(jià)支付方式如下:(1)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付房?jī)r(jià)的10%作為定金,即人民幣_(tái)_______________元。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方應(yīng)于________________前,向賣方支付房?jī)r(jià)的剩余90%,即人民幣_(tái)_______________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi),將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi),辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證該房屋為合法所有權(quán)人,且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià),并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4買方自該房屋過戶之日起,享有該房屋的一切權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本房?jī)r(jià)的10%。5.2若賣方在合同簽訂之日起________________日內(nèi)未能交付該房屋,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方在合同簽訂之日起________________日內(nèi)未能支付房?jī)r(jià),賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交________________仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為________________年。賣方(蓋章):________年________月________日買方(蓋章):________年________月________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房屋過戶費(fèi)用清單7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋,認(rèn)定為違約。2.買方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià),認(rèn)定為違約。3.賣方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的事實(shí),認(rèn)定為違約。4.買方未按約定辦理完畢房屋過戶手續(xù),認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:已有人居住并出售的房屋。2.定金:買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.過戶:將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法:買方有權(quán)解除合同,并要求賣方雙倍返還定金。2.問題:買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)。解決辦法:賣方有權(quán)解除合同,并要求買方雙倍返還定金。3.問題:房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法:雙方協(xié)商解決,或提交仲裁委員會(huì)仲裁。4.問題:房屋存在未披露的權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等。解決辦法:買方有權(quán)解除合同,并要求賣方雙倍

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