寫字樓地基轉(zhuǎn)讓合同

寫字樓地基轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________寫字樓地基轉(zhuǎn)讓合同營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：第一條轉(zhuǎn)讓的地基描述1.1該地基位于__________，占地面積為__________平方米。1.2該地基的使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，向甲方購買該地基。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)依法辦理該地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)（1）保證該地基的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照約定辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）自合同簽訂之日起，該地基上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施歸乙方所有；（4）自合同簽訂之日起，該地基的使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的正常使用。4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）自合同簽訂之日起，對該地基及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任；（3）合法使用該地基，不得擅自改變土地用途；（4）按照約定辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.該地基權(quán)屬證明文件4.該地基使用權(quán)證明文件5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.地基轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)文件7.地基使用權(quán)變更登記文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證該地基權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方未按照約定辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.甲方干涉乙方對該地基的正常使用。4.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未自合同簽訂之日起，對該地基及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任。6.乙方擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋：1.寫字樓地基：指用于建設(shè)寫字樓的土地部分。2.地基轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)人依法使用土地的時間范圍。4.轉(zhuǎn)讓款：指受讓方按照約定支付給轉(zhuǎn)讓方的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到地基權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑，如訴訟或仲裁。2.遇到轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理問題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，盡快解決問題。3.遇到乙方拖欠轉(zhuǎn)讓款：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法追討欠款。4.遇到不可抗力事件：雙方應(yīng)按合同約定，協(xié)商解決合同履行問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有地基，希望轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方需要地基建設(shè)寫