房屋買賣合同法疑問(wèn)解答

房屋買賣合同法疑問(wèn)解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)支付給買方違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。4.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：2.在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以確保合同的合法性和有效性。3.本合同的修改、補(bǔ)充必須由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂。4.在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.本合同的解除、終止或無(wú)效，不影響違約責(zé)任條款的適用。6.本合同的版權(quán)歸法律出版社所有，未經(jīng)許可，不得隨意修改、復(fù)制、傳播。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)資料5.買方身份證明6.買方貸款申請(qǐng)資料7.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。3.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商不能解決的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付給賣方的房款。5.貸款銀行：指買方辦理房屋貸款的銀行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：當(dāng)場(chǎng)提出問(wèn)題，要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決。2.過(guò)戶費(fèi)用超過(guò)預(yù)期：解決辦法：雙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)額外費(fèi)用。3.買方貸款申請(qǐng)不被批準(zhǔn)：解決辦法：買方可以重新選擇貸款銀行，或增加首付款。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：立即停止交易，委托