房屋買賣合同過戶流程詳解與解答

房屋買賣合同過戶流程詳解與解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同過戶流程詳解與解答甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，甲方持有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購房款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）自房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條過戶流程及時(shí)間安排3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶登記手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)所有權(quán)證明、身份證明等相關(guān)文件。3.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保在_______個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間完成過戶登記手續(xù)，應(yīng)按照乙方已支付購房款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證6.過戶登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間完成過戶登記手續(xù)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，視為違約。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：指證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完整所有權(quán)的文件。2.身份證明：指甲乙雙方的有效身份證件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)證，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)款。5.過戶登記手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間完成過戶登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快完成過戶登記手續(xù)。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房產(chǎn)過戶登記過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如稅務(wù)、房產(chǎn)等部門產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售名下房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方名下房產(chǎn)。3.甲乙雙方簽訂房屋買賣