上海住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)條款

上海住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)條款合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.2該房屋的坐落位置：上海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.3該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、土地使用權(quán)面積等具體狀況，雙方應(yīng)以該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2雙方同意，自定金支付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3上述款項(xiàng)支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門(mén)禁卡、水電煤卡等交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶之日起____個(gè)月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋交付時(shí)符合正常居住條件。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件。2.乙方（買(mǎi)方）的身份證明文件。3.該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)及相關(guān)證明材料。4.交易價(jià)格的支付憑證。5.房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件。6.房屋質(zhì)量保修的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、不履行過(guò)戶手續(xù)等。3.違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)方。3.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.定金：指乙方支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約行為的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快交付房屋。如果協(xié)商無(wú)果，乙方可以依據(jù)本合同的約定要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方盡快支付房款。如果協(xié)商無(wú)果，甲方可以依據(jù)本合同的約定要求乙方支付違約金。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。如果甲方不履行，乙方可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方（賣(mài)方）愿意出售位于上海市的住宅房屋，乙方（買(mǎi)方）愿意購(gòu)買(mǎi)的場(chǎng)景。2.