如何識別真假小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

如何識別真假小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：法定名稱：______________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買方）：法定名稱：______________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：_______________________一、標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房產(chǎn)用途為____________________。1.3甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響乙方合法權(quán)益的事項。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。三、房產(chǎn)過戶3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門，辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2如因政策原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）法定名稱證明文件2.甲方（賣方）地址證明文件3.甲方（賣方）聯(lián)系人及聯(lián)系電話證明文件4.乙方（買方）法定名稱證明文件5.乙方（買方）地址證明文件6.乙方（買方）聯(lián)系人及聯(lián)系電話證明文件7.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件8.房產(chǎn)過戶所需的其它相關(guān)證明文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.因政策原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的賣方。2.乙方：指購買標(biāo)的房產(chǎn)的買方。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的出售的房產(chǎn)。4.定金：指乙方在簽署合同后支付給甲方的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同購買價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定的時間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定的時間支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。4.因政策原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解除合同或?qū)ふ移渌鉀Q方案。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（賣方）擁有位于某一地區(qū)的房產(chǎn)