株洲市房屋買賣合同中的合同爭議協(xié)商

株洲市房屋買賣合同中的合同爭議協(xié)商合同編號：__________房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同標的1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋的建筑物面積為：__________平方米，套內(nèi)建筑面積：__________平方米。第二條合同價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為雙方履行合同的保證金。定金在合同履行完畢后，甲方退還乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內(nèi)的所有產(chǎn)權(quán)瑕疵和問題解決。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條付款方式及期限4.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。4.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋剩余款項。第五條合同的履行5.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律上的瑕疵。5.2乙方應按本合同約定的時間和金額支付款項。第六條違約責任6.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方不能按本合同約定的時間、地點交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.株洲市房屋所有權(quán)證2.株洲市土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.付款憑證7.房屋現(xiàn)狀照片8.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間、地點交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律上的瑕疵，視為違約。3.乙方未能按本合同約定的時間和金額支付款項，視為違約。4.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。3.乙方未能按約定時間支付款項：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應共