商鋪買賣合同應注意的風險解析

商鋪買賣合同應注意的風險解析合同編號：__________合同各方當事人：地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________鑒于：1.甲方愿意購買乙方所擁有的商鋪；2.乙方愿意出售上述商鋪給甲方；3.雙方達成一致，為了明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。第一條商鋪概述1.1乙方持有的商鋪位于____________________（詳細地址），商鋪證號為____________________。1.2商鋪的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3商鋪的用途為____________________，符合當?shù)卣南嚓P規(guī)定。第二條購買價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買乙方持有的商鋪。2.2甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付上述購買價格的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的購買價格，甲方應于商鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付給乙方。2.4甲方支付購買價格的方式為：轉賬支付/現(xiàn)金支付/其他支付方式（具體方式由雙方協(xié)商確定）。第三條商鋪交付及過戶3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商鋪交付給甲方使用。3.2商鋪的過戶手續(xù)由甲方負責辦理，乙方應提供必要的協(xié)助和配合。過戶費用由甲方承擔。3.3商鋪過戶完成后，甲方應向乙方支付剩余的購買價格。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購買價格的____%。4.3如果因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________合同編號：__________賣方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________買方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商鋪的描述1.1商鋪的具體地址位于____________________________。1.2商鋪的總面積為____________________平方米。1.3商鋪的使用性質為____________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元的價格購買該商鋪。2.2買方應在本合同簽訂之日起________________日內，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元；剩余款項買方應按雙方約定的還款方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起________________日內，將商鋪交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起________________日內，辦理完畢商鋪過戶手續(xù)。第四條權利和義務4.1賣方保證對其出售的商鋪擁有完全、合法的所有權，并保證該商鋪不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響買方權利的情形。4.2買方應按本合同約定支付價款，并履行合同約定的其他義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果賣方不能按照本合同約定的時間、地點、條件交付商鋪，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部價款之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權代表）：_________法定代表人（或授權代表）：_________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件2.商鋪使用權證明文件3.商鋪產(chǎn)權清晰證明文件4.商鋪相關法律法規(guī)文件5.商鋪過戶所需的相關政府部門的批準文件或證書6.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.甲乙雙方法定代表人的身份證明文件8.定金收據(jù)9.支付購買價格的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間支付定金或購買價格2.甲方未按合同約定時間辦理商鋪過戶手續(xù)3.乙方未按合同約定時間將商鋪交付給甲方使用4.乙方未提供必要的協(xié)助和配合導致商鋪過戶失敗5.乙方未按合同約定時間退還甲方已支付的購買價格及違約金6.任何一方違反合同的其他約定三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定地址，具有獨立產(chǎn)權的用于經(jīng)營活動的建筑物或房間。2.定金：指甲方為了保證合同履行，按照合同約定向乙方支付的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.過戶：指將商鋪的所有權或使用權從乙方名下轉移到甲方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付定金或購買價格：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時間辦理商鋪過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間將商鋪交付給甲方使用：甲方可以催告乙方交付，逾期不交付的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未提供必要的協(xié)助和配合導致商鋪過戶失?。杭追娇梢源吒嬉曳教峁﹨f(xié)助和配合，逾期不提供的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按合同約定時間退還甲方已支付的購買價格及違約金：甲方可以催告乙方退還，逾期不退還的，甲方有權通過法律途徑追究乙方的責任。五、所有應用場景：1.甲方為購買商鋪而與乙方簽訂合同的場景。2.乙方為出售商鋪而與甲方簽訂合同的場景。3.甲乙雙方為明確雙方在商鋪買賣過程中的權利和義務而簽訂合同的場景。一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件2.商鋪使用權證明文件3.商鋪所有權和使用權糾紛證明文件4.商鋪租賃合同（如有）5.商鋪抵押證明文件（如有）6.商鋪查封證明文件（如有）7.買方付款憑證8.賣方交付商鋪憑證9.商鋪過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間、地點、條件交付商鋪，買方有權解除合同并要求賣方支付違約金。2.賣方未能保證商鋪所有權、使用權真實有效，導致買方受到損失，賣方需承擔違約責任。3.買方未能按照合同約定支付價款，賣方有權解除合同并要求買方支付違約金。4.買方未能按照合同約定辦理商鋪過戶手續(xù)，賣方有權解除合同并要求買方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權：指賣方對商鋪的占有、使用、收益和處分的權利。2.商鋪使用權：指買方對商鋪的占有、使用和收益的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權、使用權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：解決辦法：賣方應按照合同約定時間交付商鋪，如延遲交付，應支付違約金，并承擔因此給買方造成的損失。2.商鋪存在權屬糾紛：解決辦法：賣方應保證商鋪所有權、使用權真實有效，如存在權屬糾紛，應由賣方解決，并承擔因此給買方造成的損失。3.買方未能按時支付價款：解決辦法：賣方有權解除合同并要求買方支付違約金。如買方繼續(xù)履行合同，應按照合同約定的還款方式和期限支付剩余款項。4