民用建筑工程造價原則及影響性因素研究分析

民用建筑工程造價原則及影響性因素研究分析

李紅霞【摘要】工程造價和民用建筑工程建設(shè)項目各個領(lǐng)域中的內(nèi)容之間都有一定程度的相互關(guān)系，它和工程項目建設(shè)工作各個環(huán)節(jié)之間都有一定的相互關(guān)系，如果想要使得民用建筑工程造價控制工作動態(tài)化的完成，那么就首先應(yīng)當(dāng)將決策領(lǐng)域中的各項工作妥善的完成，現(xiàn)階段我國民用建筑工程造價控制領(lǐng)域當(dāng)中仍然存在一定的問題，在各個層面相關(guān)因素的影響之下，想要對民用建筑工程造價控制措施的水平做出一定程度的保證，自然是一件較為困難的事情，因此民用建筑工程造價控制人員在實際工作的過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的依據(jù)相關(guān)原則中提出的要求展開各項工作，爭取可以使得民用建筑工程造價控制領(lǐng)域中各項工作都可以妥善的完成。【關(guān)鍵詞】民用建筑工程；造價控制原則；影響性因素；研究分析；現(xiàn)階段一、首先針對民用建筑工程造價控制領(lǐng)域中的影響性因素展開研究分析小區(qū)的整體性規(guī)劃設(shè)計工作會對造價造成一定程度的影響，當(dāng)開展小區(qū)整體性規(guī)劃設(shè)計工作的過程中，應(yīng)當(dāng)將小區(qū)的基本功能以及各項要求作為依據(jù)，明確的將各個構(gòu)成成分之間的相互關(guān)系找尋出來，并以此為基礎(chǔ)針對土地開發(fā)領(lǐng)域中的住宅建筑、公共建筑以及燃?xì)夤?yīng)等投資比例展開研究分析，小區(qū)用地面積是考察建設(shè)用地利用率以及經(jīng)濟(jì)性的過程中應(yīng)當(dāng)施行的指標(biāo)，，并在此基礎(chǔ)之上針對小區(qū)范圍之內(nèi)道路管線整體長度以及公用性質(zhì)設(shè)備的數(shù)量展開設(shè)置工作，從而也就會對小區(qū)建設(shè)工作的整體造價水平造成一定程度的影響。與此同時小區(qū)范圍之內(nèi)的居住密度、建筑密度以及居住人口密度都會對小區(qū)整體造價水平造成一定程度的影響，在已經(jīng)可以對小區(qū)居住功能做出保證的前提條件之下，密度越高的話，那么想要對民用建筑工程總造價形成有效的控制，自然也就會顯得較為簡單。相同的建筑面積，如果建筑物平面上的形狀是不同的話，住宅建筑物當(dāng)中各個功能模塊的系數(shù)自然也是不一樣的。一般情況之下來說，正方形以及矩形建筑物想要對工程造價形成有效的控制，自然是一件較為容易的事情，在建筑物本身的長度增長到一定程度之后，那么就應(yīng)當(dāng)設(shè)置出來帶有二層隔墻的變溫伸縮縫。在長度已經(jīng)超過了90m之后，那么應(yīng)當(dāng)使用到的就是貫通形式的過道，在此基礎(chǔ)之上想要對房屋造價形成有效的控制，自然是一件較為困難的事情。戶型以及住戶面積也會對造價造成一定程度的影響，住宅具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)面積和建筑面積之間的比值是具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，如果這個系數(shù)比較小的話，那么設(shè)計出來的方案的經(jīng)濟(jì)性就會顯得比較強(qiáng)，在具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)面積縮小的情況之下，有效面積的水平自然是會得到一定程度的提升，因為上文中提及到的這一個參數(shù)是評價新型具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性的過程中應(yīng)當(dāng)使用到的一項較為重要的指標(biāo)，上文中提及到的這一個指標(biāo)除去和房屋具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)之間有一定程度的相互關(guān)系之外，它和建筑物外形以及長度和寬度之前也有一定程度的相互關(guān)系，除去上文中提及到的這些問題之外，建筑物當(dāng)中各個房間的平均面積也和戶型的具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)之間有一定程度的相互關(guān)系。二、針對現(xiàn)階段民用建筑工程造價的具體構(gòu)成結(jié)構(gòu)展開研究分析直接費用，其中包含的是直接工程費用以及措施費用兩種成分，在這里提及到的直接工程費用，指代的是直接工程直接產(chǎn)生的各項費用，就好像是在各種材料購買的過程中使用到的費用一樣；措施費用指代的是在工程領(lǐng)域當(dāng)中，并不是直接產(chǎn)生的，也不是工程主體直接層面上衍生出來的各項費用。間接費用。指代的是不會直接在建筑安裝工程主體領(lǐng)域中得到應(yīng)用，但是又會在企業(yè)組織管理工作進(jìn)行的過程中得到應(yīng)用的費用。一般情況之下來說，在間接費用當(dāng)中包含的是企業(yè)管理費用以及規(guī)章制度費用，企業(yè)管理費用指代的施工領(lǐng)域當(dāng)中包含的是管理人員實際工作的過程中需要分發(fā)的工資、辦公領(lǐng)域中的費用以及差旅交通領(lǐng)域中的費用、工會費用等等。利潤，指代的是工程項目承包人在承保的工程項目當(dāng)中得到的經(jīng)濟(jì)效益，為了可以得到可持續(xù)發(fā)展，承包人在實際工作的過程中肯定可以得到一定程度的經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程行業(yè)中的各個相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將企業(yè)的實際情況以及建筑市場中的實際情況作為依據(jù)，明確的將本企業(yè)的利潤水平找尋出來。三、民用建筑工程管理及控制工作進(jìn)行的過程中應(yīng)當(dāng)遵循的原則項目成本最低化這樣一個原則。之所以會在民用建筑工程項目領(lǐng)域當(dāng)中施行施工項目成本控制措施，其實也就是為了能夠在對各項成本管理控制措施加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，使得施工項目成本問題得到有效的控制，以便于可以使得最為低下的目標(biāo)成本需求得到滿足。在成本核算工作機(jī)制當(dāng)中，目標(biāo)數(shù)值的確定工作顯得十分的重要，但是在成本最低化原則實際施行的過程中，應(yīng)當(dāng)注意到的一個問題使得成本降低的可能性得到保證，所在實際工作的過程中不應(yīng)當(dāng)片面的將成本低下放置在最為重要的問題之上，而卻將施工相關(guān)工作的質(zhì)量水平放置在一個不是十分重要的地位之上。人工費用領(lǐng)域當(dāng)中應(yīng)當(dāng)施行的控制性措施，在對承保實物工程數(shù)量以及預(yù)算定額措施加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上將人工工作天數(shù)有效的計算出來，并將其當(dāng)成是計算人工費用的過程中應(yīng)當(dāng)使用到的基礎(chǔ)性單位；人工費用領(lǐng)域中的單價、參照執(zhí)行企業(yè)指導(dǎo)價格，上文中提及到的這一個數(shù)值是承保雙方在簽訂勞務(wù)分包合同的過程中協(xié)商確定下來的，在某些情況之下也可以使得實物量單價得到應(yīng)用；定額人工范圍之內(nèi)的零工，是可以在對一定的比例加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上將其包死，抑或是在對相關(guān)規(guī)定中提出的要求加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，按時展開計算工作，單價是一定需要在合同當(dāng)中明確的找尋出來；在對工程項目本身的特征加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，可以使用大偶的是和材料實際耗費數(shù)量掛鉤的模式施行獎懲措施；當(dāng)合同結(jié)算工作進(jìn)行的過程中，可以在對實現(xiàn)約定好的措施加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，在安全、質(zhì)量以及工期等領(lǐng)域當(dāng)中施行一定的考察性措施。材料費用領(lǐng)域當(dāng)中應(yīng)當(dāng)施行的控制性措施，材料價格領(lǐng)域當(dāng)中施行的控制性措施，在對現(xiàn)階段得到較為廣泛應(yīng)用的定額量價分離措施加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，為了可以使得各種類型的材料采購成本得到有效的控制，應(yīng)當(dāng)將本區(qū)域范圍之內(nèi)材料采購指導(dǎo)價格作為依據(jù)，并在對企業(yè)本身的特征加以一定程度的應(yīng)用的基礎(chǔ)上，將采購領(lǐng)域中數(shù)量眾多的優(yōu)勢充分的發(fā)揮出來，以此為基礎(chǔ)自然可以使得材料的采購價格得到有效的控制，最終也就可以在民用建筑工程項目造價控制工作進(jìn)行的過程中起到一定程度的促進(jìn)性作用。四、結(jié)語總而言之，我國范圍之內(nèi)民用建筑得到的應(yīng)用是最為廣泛的，民用建筑在各個領(lǐng)域當(dāng)中都可以得到一定程度的應(yīng)用，民用建筑工程造價水平會從直接的層面上對我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程向前推進(jìn)的速度造成一定程度的影響，控制民用建筑物造價的過程中可以施行的措施的數(shù)量比較多，工程造價在整個民用建筑建設(shè)流程當(dāng)中都有所體現(xiàn)，因此在民用建筑整個建設(shè)流程當(dāng)中，都應(yīng)當(dāng)將工程造價控制措施放置在一個較為重要的地位之上。參考文獻(xiàn)：[1]張倩.民用建筑工程造價控制的原則與方法[J].民營科技，2017，（03）：122.[2]林偉.民用住宅建設(shè)項目工程造價控制方法分析[J].工程經(jīng)濟(jì)，2015，（06）：42-46.[3]劉穎.降低民用建筑中