中國長租公寓市場分析報告-產(chǎn)業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢

2020年中國長租公寓市場分析報告產(chǎn)業(yè)規(guī)?，F(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃趨勢

提示：近年來我國長租公寓在政府的大力支持下，其市場正在逐步規(guī)范化，參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

近年來我國長租公寓在政府的大力支持下，其市場正在逐步規(guī)范化，參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

2019年，在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長租公寓規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。數(shù)據(jù)顯示，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模達(dá)53.9萬間，同比增長173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但開業(yè)規(guī)模有較大增長，達(dá)29.2萬間，增幅達(dá)到79.6%。由2019年各季度的增長情況來看，前三季度我國房企長租公寓規(guī)模仍保持一定增長，到第四季度整體拓展規(guī)?；咎幱谕顟B(tài)，四季度累計(jì)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模分別為32.4萬間、70.3萬間。

2019年中國房企長租公寓企業(yè)TOP20規(guī)模變化

數(shù)據(jù)來源：CRIC城市租賃系統(tǒng)2017-2019年TOP10房企長租公寓企業(yè)規(guī)模變化

數(shù)據(jù)來源：CRIC城市租賃系統(tǒng)

從2019年長租公寓的開業(yè)情況來看，行業(yè)分化明顯，頭部企業(yè)保持領(lǐng)先優(yōu)勢。其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模最多，特別是在2019年第四季度，多數(shù)企業(yè)拓展及開業(yè)規(guī)模基本處于停滯狀態(tài)，而萬科泊寓和龍湖冠寓的新增開業(yè)房源均達(dá)到2萬間，仍保持了較高的開業(yè)轉(zhuǎn)化。

2019年長租公寓企業(yè)開業(yè)規(guī)模情況企業(yè)名稱2019年三季度累計(jì)開業(yè)規(guī)模（間）2019年四季度累計(jì)開業(yè)規(guī)模（間）2019年四季度開業(yè)規(guī)模變化萬科泊寓82000100000+22%龍湖冠寓600008000033%招商公華潤有巢564560537%保利公寓600060000%遠(yuǎn)洋邦舍51033809-25%石榴集團(tuán)（熊貓公寓/河馬公舍）26001800-31%數(shù)據(jù)來源：CRIC城市租賃系統(tǒng)

從房企長租公寓規(guī)模排名TOP10來看，目前，頭部格局已初步成型，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓等已完成全國化布局，2019年開業(yè)規(guī)模分別達(dá)到100000+間、80000間、26500間，遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)，處于行業(yè)領(lǐng)跑位置。

2019年房企長租公寓規(guī)模排行榜TOP10排名品牌開業(yè)規(guī)模（間）排名品牌管理規(guī)模（間）1萬科泊寓100000+1萬科泊寓2300002龍湖冠寓800002龍湖冠寓1100003旭輝領(lǐng)寓265003旭輝領(lǐng)寓683674朗詩寓183854碧桂園碧家國際社區(qū)600005招商公寓167015朗詩寓450006碧桂園碧家國際社區(qū)158156華潤有巢425007上海地產(chǎn)城方城寓142067上海地產(chǎn)城方城寓257998金地商置草莓社區(qū)84368招商公寓246709華潤有巢60539中駿方隅19