建筑防水行業(yè)發(fā)展報(bào)告2024-2025

匯報(bào)人：王淳紫2024-08-012024-2025建筑防水行業(yè)發(fā)展報(bào)告contents目錄定義或者分類特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式政治環(huán)境contents目錄經(jīng)濟(jì)環(huán)境社會(huì)環(huán)境技術(shù)環(huán)境發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素行業(yè)壁壘行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)痛點(diǎn)問題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景機(jī)遇與挑戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)格局代表性企業(yè)01建筑防水定義定義建筑防水是為了避免水對(duì)建筑物的危害，在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和地下室等部位所采取的防御措施。包括防水構(gòu)造處理和防水材料的選擇。常用的防水構(gòu)造方法有構(gòu)造防水和材料防水兩種。構(gòu)造防水是利用構(gòu)件自身的形狀及相互搭接來達(dá)到防水的目的,主要用于構(gòu)件自防水屋面、裝配式建筑外墻板接縫等。材料防水則是利用材料的不透水性來覆蓋和密閉構(gòu)件及縫隙。常用于屋面、外墻、地下室等處的防水。防水材料種類很多，主要有瀝青類、塑料與橡膠類及防水混凝土類。瀝青質(zhì)防水卷材在地下、水工、工業(yè)及其他建筑中應(yīng)用很普遍。塑料與橡膠防水材料包括薄膜、涂料、防水劑、嵌縫密封材料等。防水混凝土主要用于地下水工建筑及屋面工程等。建筑防水定義02產(chǎn)業(yè)鏈瀝青、膜類、聚酯胎基、SBS改性劑、聚醚、乳液、基礎(chǔ)油、石蠟、異氰酸酯等石油化工產(chǎn)品上游中游產(chǎn)業(yè)鏈010203建筑防水材料行業(yè)上游原材料包括瀝青、膜類、聚酯胎基、SBS改性劑、聚醚、乳液、基礎(chǔ)油、石蠟、異氰酸酯等石油化工產(chǎn)品，受國際原油市場(chǎng)以及國內(nèi)供給側(cè)改革的影響較大。通常業(yè)內(nèi)企業(yè)對(duì)瀝青等大宗商品議價(jià)能力相對(duì)較弱，但對(duì)其它原材料有一定的議價(jià)能力；中游主要包括防水卷材和防水涂料生產(chǎn)商；下游客戶主要是房地產(chǎn)與基建，廣泛應(yīng)用于房屋建筑、高速鐵路和公路、城市軌道、地下管廊、水利設(shè)施等領(lǐng)域。由于防水行業(yè)高度分散，而房地產(chǎn)客戶現(xiàn)以集采為主，業(yè)內(nèi)企業(yè)面對(duì)下游客戶（大型房企、央企）議價(jià)能力弱；同時(shí)，基建深受宏觀景氣度及政策影響，進(jìn)一步降低了防水建材企業(yè)的議價(jià)能力。瀝青、膜類、聚酯胎基、SBS改性劑、聚醚、乳液、基礎(chǔ)油、石蠟、異氰酸酯等石油化工產(chǎn)品防水卷材和防水涂料生產(chǎn)商房屋建筑、高速鐵路和公路、城市軌道、地下管廊、水利設(shè)施防水卷材和防水涂料生產(chǎn)商房屋建筑、高速鐵路和公路、城市軌道、地下管廊、水利設(shè)施下游03發(fā)展歷程04政治環(huán)境描述住建部:《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程淘汰危及生產(chǎn)安全施工工藝、設(shè)備和材料目錄》:淘汰使用瀝青類防水卷材熱熔工藝四川省政府辦公廳:《關(guān)于搶抓重大機(jī)遇推動(dòng)軌道交通產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》:鼓勵(lì)企業(yè)研制新型防水材料、保溫隔熱高分子材料等新型材料，滿足重大鐵路工程耐寒耐腐蝕長(zhǎng)壽命及特殊結(jié)構(gòu)需求部門:《關(guān)于印發(fā)福建省“十四五”制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃的通知》:鼓勵(lì)企業(yè)研制新型防水材料保溫隔赫高分子材料等新型材料;重點(diǎn)發(fā)展防水材料、混凝土外加劑等材料政治環(huán)境1《建筑和市政工程防水通用規(guī)范》（征求意見稿)地下工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限;屋面工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于2郊5年;外墻工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于郊5年;室內(nèi)工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于30年政治環(huán)境2《建筑和市政工程防水通用規(guī)范》（二次征求意見稿)地下工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限;屋面工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于20年;外墻工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于郊5年;室內(nèi)工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于15年《建筑防水行業(yè)綠色工廠評(píng)價(jià)要求》(征求意見稿)對(duì)瀝青基防水卷材綠色工廠和高分子材料防水卷材綠色工廣分別設(shè)立邊界，規(guī)范防水行業(yè)以降低污染排放和節(jié)約能耗《成都市重點(diǎn)管控區(qū)域施工工地大氣污染防治技術(shù)導(dǎo)則》政府投資項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全面使用水性建筑涂料、高分子防水材料，引導(dǎo)涉及Vocs排放的企亞投資項(xiàng)自優(yōu)先采用水性建筑涂料、高分子防水材料05商業(yè)模式06經(jīng)濟(jì)環(huán)境我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量?jī)H次于美國的唯一一個(gè)發(fā)展中國家。我國經(jīng)濟(jì)趕超我國人口基數(shù)大，改革開放后人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，大學(xué)生就業(yè)情況一直困擾著我國發(fā)展過程中。就業(yè)問題挑戰(zhàn)促進(jìn)社會(huì)就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時(shí)解決，個(gè)人需提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃。公平就業(yè)關(guān)注經(jīng)濟(jì)環(huán)境07社會(huì)環(huán)境關(guān)注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進(jìn)社會(huì)就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時(shí)解決，對(duì)于個(gè)人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。政治體系與法治化進(jìn)程自改革開放以來，政治體系日趨完善，法治化進(jìn)程也逐步趨近完美，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系也在不斷蓬勃發(fā)展?？傮w發(fā)展穩(wěn)中向好我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對(duì)于青年人來說，也是機(jī)遇無限的時(shí)代。就業(yè)問題與人才競(jìng)爭(zhēng)我國人口基數(shù)大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，大學(xué)生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。當(dāng)前的環(huán)境下我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展趕超世界各國，成為第二大經(jīng)濟(jì)體我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量?jī)H次于美國的唯一一個(gè)發(fā)展中國家。就業(yè)問題與人才競(jìng)爭(zhēng)我國人口基數(shù)大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，大學(xué)生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。關(guān)注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進(jìn)社會(huì)就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時(shí)解決，對(duì)于個(gè)人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。08技術(shù)環(huán)境技術(shù)驅(qū)動(dòng)技術(shù)環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來了新的機(jī)遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。創(chuàng)新動(dòng)力技術(shù)環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進(jìn)步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進(jìn)了人才的需求和流動(dòng)，為行業(yè)的人才隊(duì)伍建設(shè)提供了機(jī)遇。團(tuán)隊(duì)建設(shè)技術(shù)環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高員工的技能和素質(zhì)，以適應(yīng)快速變化的市場(chǎng)需求。合作與交流技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進(jìn)了企業(yè)間的合作與交流，推動(dòng)了行業(yè)的整體發(fā)展。技術(shù)環(huán)境010203040509發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素10行業(yè)壁壘11行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)12行業(yè)現(xiàn)狀市場(chǎng)情況描述行業(yè)現(xiàn)狀建筑防水是一個(gè)很專業(yè)、很重要的行業(yè)。它是一門將具有防水功能的建筑材料應(yīng)用到建筑與構(gòu)筑物上、對(duì)后者進(jìn)行防水保護(hù),涉及建筑安全、百姓民生、環(huán)境保護(hù)(或環(huán)境安全)和建筑節(jié)能的技術(shù),是一個(gè)涵蓋了從上游的原材料和專業(yè)設(shè)備,到主體的防水材料生產(chǎn)和下游的防水工程施工應(yīng)用和使用維護(hù)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。近年來,為不斷適應(yīng)國家建設(shè)事業(yè)的需要,建筑防水應(yīng)用領(lǐng)域已從以傳統(tǒng)的房屋建筑防水為主,向各類隧道、高速鐵路、高速公路、橋梁、城市軌道交通、城市高架道路、地下空間、環(huán)保設(shè)施、水利設(shè)施和機(jī)場(chǎng)碼頭等工程防水領(lǐng)域延伸和拓展,建筑防水已成為各類建設(shè)工程中不可或缺的一個(gè)重要組成部分。截止2021年6月底中國共有829家規(guī)模以上防水企業(yè)，較2020年年底增加了106家。行業(yè)現(xiàn)狀01市場(chǎng)份額變化近年來，防水行業(yè)市場(chǎng)容量持續(xù)擴(kuò)大，總市場(chǎng)空間已達(dá)千億以上。據(jù)中國建筑防水協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至2021年末，規(guī)模以上（主營業(yè)務(wù)收入在2000萬元以上）防水企業(yè)數(shù)量共計(jì)839家，較2020年增加116家，同比增長(zhǎng)104%。2021年，防水行業(yè)承壓前行，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。根據(jù)中國建筑防水協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2021年，全國規(guī)模以上防水企業(yè)實(shí)現(xiàn)營收12659億元，同比增長(zhǎng)12%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額764億元，較2020年增加67億元。在2021年，部分房企風(fēng)險(xiǎn)暴露、資金緊張、房地產(chǎn)基本面持續(xù)下行的情況之下，防水行業(yè)仍實(shí)現(xiàn)了營收和利潤(rùn)總額的正增長(zhǎng)，彰顯了防水行業(yè)的韌性。行業(yè)現(xiàn)狀02市場(chǎng)情況我國經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入中速增長(zhǎng)階段,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)后續(xù)投資將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度,但是,伴隨著雄安新區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、海南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)等項(xiàng)目進(jìn)一步落實(shí),各地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求旺盛,加上老舊小區(qū)改造大面積開工等因素影響,防水材料的市場(chǎng)需求依然很大。近年來中國瀝青和改性瀝青防水卷材產(chǎn)量逐年攀升，2020年中國瀝青和改性瀝青防水卷材產(chǎn)量達(dá)252億平方米，較2019年增加了02億平方米，同比增長(zhǎng)27%，2021年上半年中國瀝青和改性瀝青防水卷材產(chǎn)量已完成141億平方米。行業(yè)現(xiàn)狀地產(chǎn)端防水工程造價(jià)占比偏低，未來有望穩(wěn)步提升。優(yōu)質(zhì)的防水系統(tǒng)可延長(zhǎng)建筑使用壽命，增加居住體驗(yàn)并大量節(jié)省維修補(bǔ)漏成本，但我國防水工程造價(jià)占比一直偏低，約為1-2%，一般工程多為1%-5%，中高端項(xiàng)目部分可達(dá)5-2%，與發(fā)達(dá)國家6-7%的水平仍有較大差距（包含施工）。結(jié)合2020年全國下半年省會(huì)城市住宅建安工程造價(jià)指標(biāo)，2020年新建建筑建安造價(jià)平均水平為2400元/m2；除地產(chǎn)新建房屋外，假設(shè)其他非基建類新建面積為地產(chǎn)新建的0.3。基于以上假設(shè)，測(cè)算2020年新建房屋防水市場(chǎng)約605億元，2021-2023年地產(chǎn)新建防水市場(chǎng)每年約為650-800億元，保持穩(wěn)定。01基建端基建有關(guān)的防水場(chǎng)景主要是鐵路、城內(nèi)交軌、地下管廊、機(jī)場(chǎng)等。基建防水規(guī)模在2021年達(dá)到200億元，未來海綿城市、綠色屋面種植等新應(yīng)用持續(xù)滲透，催生更大需求空間。高鐵是鐵路防水市場(chǎng)“主力”。為控制沉降、節(jié)約耕地及提高技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，高鐵建造采用以橋梁代路的建造方法，橋梁平均占比高達(dá)70%，遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)鐵路。例如，根據(jù)2010年京滬高鐵招標(biāo)文件，全長(zhǎng)1318千米中80.5%為橋梁，防水工程總額為20億元?！缎聲r(shí)代交通強(qiáng)國鐵路先行規(guī)劃綱要》提出2035年全國目標(biāo)建成7萬公里高鐵，平均未來每年新建成高鐵2180公里。測(cè)算近年高鐵防水市場(chǎng)在2019年達(dá)到峰值約130億元。0213行業(yè)痛點(diǎn)14問題及解決方案15行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景描述標(biāo)準(zhǔn)化、綠色化、智能化:在未來研發(fā)和生產(chǎn)各種新型防水材料的過程中，應(yīng)當(dāng)不斷踐行標(biāo)準(zhǔn)化、綠色化、智能化的理念，持續(xù)改進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能和實(shí)用性。同時(shí)，防水材料的進(jìn)步不僅體現(xiàn)在研發(fā)和生產(chǎn)過程中，其應(yīng)用效果很大程度上也取決于施工質(zhì)量，因此必須強(qiáng)化對(duì)建筑防水施工現(xiàn)場(chǎng)操作人員的專業(yè)化打造，嚴(yán)格管控各項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)，全面提升與優(yōu)化防水材料施工質(zhì)量，減少和規(guī)避不必要的病害問題。提升防水材料實(shí)際防水性能:受防水材料原料研發(fā)、技術(shù)方法、結(jié)構(gòu)研究等方面要素的影響，當(dāng)前防水材料依舊存在許多不容忽視的短板與薄弱環(huán)節(jié)，阻礙了防水材料整體應(yīng)用水平的提升。因此，有關(guān)人員應(yīng)從工程項(xiàng)目的客觀實(shí)際需求出發(fā)，遵循防水材料實(shí)際應(yīng)用基本原理，創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)化防水性能，為提升防水材料實(shí)際防水性能奠定基礎(chǔ)，為促進(jìn)現(xiàn)代工程項(xiàng)目建設(shè)朝著標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化方向發(fā)展保駕護(hù)航。16機(jī)遇與挑戰(zhàn)17競(jìng)爭(zhēng)格局競(jìng)爭(zhēng)格局由于防水行業(yè)屬于市場(chǎng)空間足夠大、參與者眾多且差異性較小的細(xì)分賽道，進(jìn)入壁壘比較低，中小企業(yè)進(jìn)入比較容易，因此行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)激烈，呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的特點(diǎn)。中國目前是“一超多強(qiáng)，集中度較低”的競(jìng)爭(zhēng)格局，東方雨虹“一超”的地位已經(jīng)很穩(wěn)固，而“多強(qiáng)”競(jìng)爭(zhēng)激烈，除了科順股份、凱倫股份以防水為主業(yè)的上市公司以外，眾多消費(fèi)建材細(xì)分龍頭（石膏板、涂料、管材等）都已布局進(jìn)入防水行業(yè)，“多強(qiáng)”中未來肯定也將有脫穎而出者，對(duì)于防水細(xì)分市場(chǎng)的精耕細(xì)作、差異化競(jìng)爭(zhēng)可能是勝出方式。東方雨虹作為龍頭，2020年其收入規(guī)模占規(guī)模以上防水企業(yè)總收入的20%，科順股份、北新建材、凱倫股份和三棵樹占比合計(jì)約12%，行業(yè)CR5約為32%，市場(chǎng)集中度提升空間較大。自2021年以來，瀝青等防水主要原材料呈趨勢(shì)性上漲。根據(jù)中國建筑防水協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2021年1月-2022年2月，瀝青、SBS、聚酯胎、VAE乳液、彈性丙烯酸乳液、異氰酸酯等防水主要原材料價(jià)格漲幅均超過30%，其中，VAE乳液的漲幅達(dá)到57%。在原材料持續(xù)上漲情形下，2022年2月起，科順股份、三棵樹防水、東方雨虹、新東源防水等防水企業(yè)紛紛發(fā)布漲價(jià)通知。競(jìng)爭(zhēng)格局由于防水行業(yè)屬于市場(chǎng)空間足夠大、參與者眾多且差異性較小的細(xì)分賽道，進(jìn)入壁壘比較低，中小企業(yè)進(jìn)入比較容易，因此行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)激烈，呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的特點(diǎn)。中國目前是“一超多強(qiáng)，集中度較低”的競(jìng)爭(zhēng)格局，東方雨虹“一超”的地位已經(jīng)很穩(wěn)固，而“多強(qiáng)”競(jìng)爭(zhēng)激烈，除了科順股份、凱倫股份以防水為主業(yè)的上市公司以外，眾多消費(fèi)建材細(xì)分龍頭（石膏板、涂料、管材等）都已布局進(jìn)入防水行業(yè)，“多強(qiáng)”中未來肯定也將有脫穎而出者，對(duì)于防水細(xì)分市場(chǎng)的精耕細(xì)作、差異化競(jìng)爭(zhēng)可能是勝出方式。東方雨虹作為龍頭，2020年其收入規(guī)模占規(guī)模以上防水企業(yè)總