銀行抵押房屋產權交易指南

銀行抵押房屋產權交易指南合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯系電話】【聯系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯系電話】【聯系人】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【詳細地址】，房屋所有權證號：【所有權證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途：【住宅】/【商業(yè)】/【其他】。1.3房屋的建筑面積為【面積】平方米，建筑結構：【結構】。1.4甲方保證其對房屋擁有完整的所有權，無任何抵押、債務糾紛或其他權利瑕疵。第二條產權轉讓2.1甲方同意將房屋的全部產權包括但不限于使用權、處置權、收益權等轉讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的抵押房屋產權轉讓，并按照本合同約定支付房價款。2.3甲方應保證房屋在轉讓過程中符合國家關于房屋轉讓的相關法律法規(guī)，并承擔因此產生的一切法律責任。第三條房價款及支付方式3.1雙方確認，房屋的轉讓價格為【金額】（大寫：【金額】元整）。（1）乙方應在合同簽訂之日起【天數】內支付房價款的【比例】作為定金，定金不計入房價款。（2）乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付房價款【比例】，余款在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后【天數】內支付。3.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款總額的【比例】支付滯納金。第四條抵押事項4.1甲方同意將房屋進行抵押，并將抵押權設立在房屋產權證上。4.2甲方應在辦理過戶手續(xù)前，將房屋抵押權設立手續(xù)辦理完畢，并將相關文件交付乙方。4.3甲方應保證在合同履行期間，房屋抵押權有效，并承擔因此產生的一切法律責任。第五條交付及過戶5.1甲方應在本合同簽訂之日起【天數】內，將房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。5.2雙方應按照中國的相關法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，并將房屋所有權證辦理至乙方名下。5.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋交付給乙方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的【比例】。6.2若甲方未按約定時間交付房屋或相關證件，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋轉讓合同4.房屋抵押登記證明5.房價款支付憑證6.房屋過戶登記申請表7.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或相關證件，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未按約定辦理房屋抵押登記手續(xù)，視為違約。4.甲方提供的房屋存在權利瑕疵或不符合法律法規(guī)規(guī)定，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋擁有完全的處置權、使用權、收益權等權利。2.抵押權：指債務人將其財產設定為債務擔保物，債權人在債務人不履行到期債務時，依法優(yōu)先受償的權利。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的行為。4.定金：指雙方為了保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。5.滯納金：指逾期履行債務的一方按照約定向對方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋或相關證件：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并要求甲方在合理期限內交付房屋或證件。2.乙方未按約定時間支付房價款：甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付滯納金，并要求乙方在合理期限內支付房價款。3.甲方未按約定辦理房屋抵押登記手續(xù)：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方在合理期限內辦理完畢抵押登記手續(xù)。4.甲方提供的房屋存在權利瑕疵或不符合法律法規(guī)規(guī)定：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方承擔因此產生的損失。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。