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房產(chǎn)交易合同攻略合同編號(hào):__________甲方(賣方):【填寫甲方全稱,即房屋所有權(quán)人】乙方(買方):【填寫乙方全稱,即購(gòu)房人】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:該房產(chǎn)位于【填寫省份/市/縣/區(qū)】【填寫街道名稱】【填寫門牌號(hào)碼】。1.2房屋結(jié)構(gòu):該房產(chǎn)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)類型】,建筑總面積為【填寫建筑面積】平方米。1.3房屋所有權(quán):甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,擁有完全的處置權(quán)。1.4房屋使用情況:該房產(chǎn)目前【填寫使用情況】。第二條房屋交易價(jià)格2.1交易價(jià)格:雙方確認(rèn),乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【填寫金額】元整(大寫:【填寫金額】元整)。2.2付款方式:(1)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi),向甲方支付人民幣【填寫金額】元整作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi),向甲方支付剩余房款人民幣【填寫金額】元整。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件:(1)該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。(2)該房產(chǎn)的物業(yè)、水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3.3過戶費(fèi)用:雙方同意,辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫比例】%。4.2乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫比例】%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向【填寫法院】提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):【填寫甲方簽名或蓋章】乙方(買方):【填寫乙方簽名或蓋章】【填寫日期】一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件4.購(gòu)房人身份證明原件及復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋結(jié)構(gòu)類型證明文件7.房屋平面圖8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表9.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋,視為違約。2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款,視為違約。3.甲方未能按照本合同約定提供完整、合格的房屋,視為違約。4.乙方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋所有權(quán)人,擁有房屋的處置權(quán)。2.乙方:指購(gòu)房人,愿意購(gòu)買房屋并支付價(jià)款。3.定金:指乙方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn):指位于特定地址的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)支付違約金,并與乙方協(xié)商延期交付。2.問題:乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法:乙方應(yīng)支付違約金,并與甲方協(xié)商延期支付。3.問題:房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,如退還已支付的款項(xiàng)或支付賠償。4.問題:房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù),協(xié)
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