買房補充協(xié)議應注意什么

買房補充協(xié)議應注意什么合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋所有權(quán)證號：____，房屋面積：____平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：____（完好/需維修/其他）。1.3房屋所有權(quán)及瑕疵聲明：甲方保證對其出售的房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務及法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導致合同無效，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）簽署主合同當日，乙方支付人民幣____元作為定金（定金在合同履行完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分）。（2）簽署主合同后____日內(nèi)，乙方支付剩余房價款人民幣____元。（3）剩余房價款人民幣____元，乙方應于____年____月____日前支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法、有效的購房發(fā)票。三、交付及過戶（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)外部裝修及附屬設施符合主合同約定。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。四、產(chǎn)權(quán)及戶口遷移4.1甲方應保證在簽署本補充協(xié)議后，盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理戶口遷移事宜。4.2如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記遲延，甲方應承擔相應的違約責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照主合同和本補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×日利率（日利率為____%）。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.購房發(fā)票5.戶口遷移證明6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未履行產(chǎn)權(quán)過戶義務，視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的金錢。3.購房發(fā)票：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人出具的證明其已繳納房款的憑證。4.戶口遷移：指個人因購房、結(jié)婚等原因，將其戶口從原所在地遷移至新所在地。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的____%。2.甲方未履行產(chǎn)權(quán)過戶義務：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，返還已支付的房價款，并支付違約金。4.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.乙方未履行合同約定的其他義務：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，支付違約金，并