房屋買賣合同的交易流程

房屋買賣合同的交易流程合同編號：__________房屋買賣合同的交易流程賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)后，七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3該房屋的交付時(shí)間定為______年______月______日。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，自本合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4如買方在購買該房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的1%。5.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的1%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.維修基金繳納證明8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利糾紛，屬于違約行為。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款，并要求賣方承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。2.問題：買方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方在一定期限內(nèi)支付剩余房款。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律幫助，按照法律規(guī)定和相關(guān)程序解決問題。五、